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　　天津北方網(wǎng)訊：日前本報(bào)刊登了《“陽(yáng)光星期八”門(mén)禁成擺設(shè)》《居民被困電梯，求救設(shè)施失靈》的新聞，并面向全市征集形同虛設(shè)的小區(qū)設(shè)施，引起讀者強(qiáng)烈關(guān)注。樓房“門(mén)禁”是進(jìn)行安全防護(hù)的關(guān)鍵設(shè)備，但很多“門(mén)禁”形同虛設(shè)，尤以高層小區(qū)居多。如果您認(rèn)為小區(qū)內(nèi)設(shè)施有不完善的地方，可以撥打熱線電話28201234向本報(bào)反映。

　　【琴海公寓】

　　門(mén)禁無(wú)用鐵門(mén)大敞四開(kāi)

　　李奶奶住在位于河北區(qū)勝利路的琴海公寓。“小區(qū)每個(gè)樓棟都配有對(duì)講門(mén)禁，低層住宅的門(mén)禁一直使用得很好，但所有高層公寓的門(mén)禁在很多年前就不能用了。鐵門(mén)大敞四開(kāi)，任何人都能隨意進(jìn)出，半夜也經(jīng)常有人在樓道里走動(dòng)，我們感覺(jué)非常不安全。”李奶奶說(shuō)。

　　物業(yè)工作人員說(shuō)：“現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)收繳不理想，物業(yè)沒(méi)有這么多錢(qián)修理，而且修完了利用率也不高。”

　　【直沽園】

　　過(guò)了保修期物業(yè)不管修

　　市民黃先生居住在位于河?xùn)|區(qū)八緯路的直沽園。他告訴記者，從今年年初起，他所在的樓棟門(mén)禁就損壞了。“樓道的鐵門(mén)能鎖上，但是對(duì)講系統(tǒng)損壞了，如果沒(méi)帶鑰匙，就只能讓家人下樓從樓道內(nèi)打開(kāi)大門(mén)進(jìn)入。有時(shí)大家就敲一樓住戶的窗戶，麻煩人家?guī)椭�開(kāi)門(mén)，但這也不是辦法啊。”黃先生說(shuō)，以前門(mén)禁壞了，小區(qū)物業(yè)都會(huì)負(fù)責(zé)維修，但去年年底門(mén)禁損壞時(shí)，物業(yè)說(shuō)已過(guò)保修期，不再負(fù)責(zé)維修，要業(yè)主自行修理。

　　【銅鑼灣花園】

　　門(mén)禁多年沒(méi)用頻頻丟車(chē)

　　居民田先生家住南開(kāi)區(qū)東馬路附近的銅鑼灣花園，昨天他向本報(bào)反映，他家小區(qū)幾乎所有樓棟的門(mén)禁從多年前就不能使用了，停放在樓道內(nèi)的自行車(chē)頻頻失竊。為此，業(yè)主們?cè)�多次找到小區(qū)物業(yè)，但門(mén)禁一直損壞至今。

　　負(fù)責(zé)該小區(qū)的是天孚物業(yè)公司，一位李姓工作人員表示，若維修需要?jiǎng)佑么箢~維修基金，但小區(qū)有700余戶業(yè)主，僅有不到一百名同意，達(dá)不到可以動(dòng)用的規(guī)定。

　　物業(yè)公司 配專人維修可降低成本

　　對(duì)于小區(qū)的門(mén)禁問(wèn)題，一家物業(yè)公司經(jīng)理介紹了自己所在小區(qū)的管理經(jīng)驗(yàn)。該經(jīng)理表示，他們的公司在進(jìn)駐小區(qū)時(shí)，若門(mén)禁尚在保修期內(nèi)，會(huì)先聯(lián)系門(mén)禁生產(chǎn)廠家，并與其簽訂保修協(xié)議。“如果請(qǐng)外人修理門(mén)禁，費(fèi)用一般都會(huì)很高，因此專業(yè)的物業(yè)公司，都會(huì)配有專門(mén)修理門(mén)禁的師傅，這樣不僅成本降低，也能保證門(mén)禁的及時(shí)維修。”

　　“很多小區(qū)的門(mén)禁都需要門(mén)禁卡，其實(shí)一張門(mén)禁卡的成本在5-10元間，但個(gè)別物業(yè)會(huì)高價(jià)出售給業(yè)主，借此賺錢(qián)。”該經(jīng)理表示，如果業(yè)主不購(gòu)買(mǎi)門(mén)禁卡，很可能因?yàn)槌鋈氩槐愣�破壞門(mén)禁，形成了惡性循環(huán)。

　　市國(guó)土房管局物業(yè)處 業(yè)主可以申請(qǐng)維修基金

　　市國(guó)土房管局物業(yè)處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，門(mén)禁損壞后由誰(shuí)負(fù)責(zé)修理，先要看業(yè)主和物業(yè)雙方簽訂的合同上是否有約定。如果約定物業(yè)負(fù)責(zé)，應(yīng)該由小區(qū)物業(yè)公司維修。“若沒(méi)有約定，就應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，這時(shí)候就需要?jiǎng)佑镁S修基金。”該負(fù)責(zé)人表示，維修一事可以由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司牽頭，如果沒(méi)有業(yè)委會(huì)也可讓居委會(huì)組織。

　　維修基金中心工作人員表示，只要三分之二的業(yè)主同意，就可以動(dòng)用維修基金。“一般維修小區(qū)圍墻、道路等公共設(shè)施，需要全體受益業(yè)主的三分之二通過(guò)才可動(dòng)用。一般維修門(mén)禁等設(shè)施，只要全樓三分之二的受益業(yè)主同意即可動(dòng)用維修基金。若沒(méi)有維修基金，可到相關(guān)房管部門(mén)查詢小區(qū)是否設(shè)有應(yīng)急資金，如果有也能用來(lái)維修公共設(shè)施。”工作人員表示，小區(qū)公共設(shè)施的損壞原因各有不同，如需動(dòng)用維修基金，可咨詢市國(guó)土房管局的使用監(jiān)察部，并向各區(qū)房地產(chǎn)管理局備案。