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在小區(qū)里停車被盜，找物業(yè)公司索賠時(shí)，物業(yè)公司推脫說:“我們收的是場(chǎng)地費(fèi)，不是保管費(fèi)。”難道物業(yè)公司就此便能逃脫責(zé)任嗎?近日，海南省海市中級(jí)法院針對(duì)一小區(qū)居民寶馬轎車后視鏡被盜一案，作出終審判決，小區(qū)物業(yè)公司敗訴。&
海市海德路一小區(qū)的居民云彤將自己一輛價(jià)值百萬的寶馬X6轎車停放在小區(qū)內(nèi)，小區(qū)物業(yè)公司規(guī)定停車不過夜的收費(fèi)3元，過夜的收費(fèi)5元。云彤一直按標(biāo)準(zhǔn)繳納停車費(fèi)。& http://www.lai-lens.com
2011年11月29日8點(diǎn)左右，保安打電話告訴她，車的后視鏡不見了，聽到這個(gè)消息，云彤馬上報(bào)警并叫來保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)人。經(jīng)了解，丟失的后視鏡價(jià)值8000多元，不過保險(xiǎn)公司告訴她不能理賠，因?yàn)樗I的是全車保險(xiǎn)，該保險(xiǎn)不包括零部件部分的賠償。&
于是云彤找到物業(yè)公司索賠，她認(rèn)為，物業(yè)公司收費(fèi)停車，就有保管車輛安全的責(zé)任。但物業(yè)公司認(rèn)為，公司沒有和業(yè)主簽保管合同，所收的費(fèi)用是場(chǎng)地費(fèi)，而且金額僅僅是幾元錢，這么少的費(fèi)用怎么可能去承擔(dān)價(jià)值百萬豪車的保管責(zé)任。況且警方未破案，沒有嫌疑人的供述，尚無證據(jù)證明寶馬車的后視鏡是在小區(qū)被盜。&
因物業(yè)公司拒絕賠償，云彤將物業(yè)公司告上法院，海市龍華區(qū)法院一審認(rèn)為，物業(yè)公司有保管責(zé)任，應(yīng)該承擔(dān)云彤的損失，并判決物業(yè)公司賠償云彤8691.23元。&
物業(yè)公司不服一審判決，上訴到海市中級(jí)法院。海市中級(jí)法院終審認(rèn)為，云彤和物業(yè)公司建立的是保管合同關(guān)系。由于物業(yè)公司未盡保管、保障義務(wù)，導(dǎo)致該車后視鏡被盜，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)保管不善的責(zé)任。此外，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)公司有履行對(duì)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、安全防范的協(xié)助管理等義務(wù)。本案物業(yè)公司由于在安全防范上存在疏漏以致業(yè)主車輛后視鏡被盜，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。&
法官表示，本案主要涉及兩個(gè)法律問題，一是物業(yè)公司對(duì)云彤的車輛有沒有保管責(zé)任，二是后視鏡是否在小區(qū)被盜應(yīng)該由誰舉證。&
就物業(yè)公司的保管責(zé)任問題，根據(jù)合同法關(guān)于保管合同的規(guī)定，保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果保管是無償?shù)模９苋四茏C明自己不是故意的，并沒有重大過失，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。本案中，物業(yè)公司制定了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，顯然物業(yè)公司屬于有償保管，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。&
而就后視鏡丟失的舉證問題。云彤已經(jīng)將車開回小區(qū)，如果沒有后視鏡顯然很難開回小區(qū)，且保安在早上發(fā)現(xiàn)后視鏡丟失并通知她，她當(dāng)即就報(bào)案。提供這些證據(jù)后，云彤基本就盡到了自己的舉證責(zé)任。而物業(yè)公司作為對(duì)小區(qū)進(jìn)出車輛制定并實(shí)施管理措施的主體，如主張后視鏡被盜不是發(fā)生在小區(qū)，有義務(wù)承擔(dān)舉證責(zé)任。&
當(dāng)然，如果整車被盜，物業(yè)公司一般不承擔(dān)賠償責(zé)任。因?yàn)檐囕v的管理權(quán)還是由車主本人掌握，車主并沒有實(shí)際轉(zhuǎn)移車輛的占有，車主可以隨意開出車輛，并不需要通知物業(yè)公司。況且，從權(quán)利義務(wù)相一致原則分析，除有特別約定以外(如雙方簽訂的是車輛保管合同，且交費(fèi)與停車費(fèi)不同)，應(yīng)視為雙方只成立車位使用合同。除物業(yè)公司存在故意或重大過失，不承擔(dān)車輛被盜賠償責(zé)任。
