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佛山做工程預(yù)算費率 造價評估 質(zhì)量可靠

佛山在評估項目預(yù)算率和成本方面是可靠的。
在工程設(shè)計招標(biāo)文件和設(shè)計合同模板的制作中，應(yīng)加強和增加定額的設(shè)計，并借鑒發(fā)達國家的成本管理和控制努力。比如在英國，我們對項目成本管理采取集中管理的方式，根據(jù)的相關(guān)區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)和成本指標(biāo)，在批準(zhǔn)的投資范圍內(nèi)進行方案設(shè)計和施工設(shè)計，實行無突破的成本目標(biāo)控制。如果出現(xiàn)異常因素，在保證使用功能的前提下降低標(biāo)準(zhǔn)，將成本控制在額定范圍內(nèi)。造價(咨詢)工程師作為初步設(shè)計和施工圖設(shè)計的部門和機構(gòu)，將進入設(shè)計階段，選擇經(jīng)濟方案，并納入范圍。投資決策管理部門應(yīng)將必要的投資管理工作與建設(shè)行業(yè)主管部門的管理工作相結(jié)合，將設(shè)計階段的工程造價控制(投資控制)目標(biāo)作為設(shè)計文件行業(yè)管理目標(biāo)的前提條件。使用大數(shù)據(jù)工具或建立區(qū)域內(nèi)類似項目的指標(biāo)數(shù)據(jù)庫，作為審核設(shè)計概算和預(yù)算文件的基準(zhǔn)參考，加強對異常費用指標(biāo)項目的審核。
2.2.2對基本方案的經(jīng)濟選擇重視不夠。據(jù)統(tǒng)計，在高層建筑的土建工程總造價中，基礎(chǔ)工程的造價約占15%-25%，在建筑工程的諸多影響因素中，基礎(chǔ)及基礎(chǔ)工程的工程造價控制的開挖潛力名列前茅。因此，地基和基礎(chǔ)是影響建筑層數(shù)或高度變化的邊際成本系數(shù)的重要因素。以川南某項目可行性研究報告中投資估算的評估實踐為例，該項目為投資安置房項目，結(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu)，地上26層，地下3層。可行性研究報告中的基礎(chǔ)方案為旋挖鋼筋混凝土樁加倒置式無梁筏基礎(chǔ)，地下室單方造價估算指標(biāo)為2600元/㎡；在中，選擇了一個類似的項目，這是一年前在該市建造的一個安置房社區(qū)。上部結(jié)構(gòu)類型為剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)方案為倒梁樓筏基礎(chǔ)，地上26層，地下3層。經(jīng)過數(shù)據(jù)整理分析，在審核的預(yù)算控制價中，地下室單方成本指標(biāo)為2100元/㎡。在充分考慮投資估算與施工圖預(yù)算的精度差異、市場成本指標(biāo)的變化以及工程地質(zhì)不確定因素的調(diào)整后，擬建項目單方造價仍比同類工程地下室高8%-15%。可見，選擇一個經(jīng)濟合理的基礎(chǔ)方案，對成本影響很大。

2.1.3在傳統(tǒng)的工程設(shè)計階段，很多時候，工程造價不是初步設(shè)計文件和施工圖設(shè)計文件的重點。對于設(shè)計文件和相應(yīng)費用文件的評審，無論是設(shè)計小組的內(nèi)部評審，還是國家規(guī)定的主管部門或評審機構(gòu)的評審或評審，在功能、質(zhì)量、安全等方面符合國家規(guī)定和強制性標(biāo)準(zhǔn)方面，都做出了成熟、完善的符合性判斷。對于設(shè)計預(yù)算和施工圖預(yù)算，在常規(guī)意義上還是停留在造價文件編制的規(guī)范化，編制深度是否符合國家規(guī)定。所以設(shè)計階段的成本控制還是體現(xiàn)在被動控制的現(xiàn)狀上。
2.1.1建設(shè)項目業(yè)主在設(shè)計階段，對工程造價控制的需求是廣泛的。受傳統(tǒng)設(shè)計任務(wù)書傳遞方式慣性的影響，大部分項目業(yè)主對設(shè)計單位的要求集中在投資規(guī)模、項目內(nèi)容、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、質(zhì)量要求、施工進度等總體要求上。，成本控制只停留在總投資水平的概念要求上。因此，實施精細(xì)限額設(shè)計的范圍并不廣泛。當(dāng)然，當(dāng)項目業(yè)主對精細(xì)限額設(shè)計的要求不高時，對限額設(shè)計費用的投入也相應(yīng)較低，這也成為設(shè)計單位對精細(xì)限額設(shè)計關(guān)注度較低的一個因素，孕育了設(shè)計階段工程造價控制和難度增加的粒微觀種子。
項目預(yù)算的內(nèi)容:
(1)概算的編制是否符合方針政策，是否根據(jù)項目所在地的自然條件編制。
(2)建設(shè)規(guī)模(投資規(guī)模、生產(chǎn)能力等。)，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(土地利用指標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等。)，配套工程，設(shè)計定額等。符合原批準(zhǔn)的可行性研究報告或項目審批標(biāo)準(zhǔn)。投資估算總額超過批準(zhǔn)的投資估算10%以上的，應(yīng)當(dāng)查明原因，重新報批。
(3)編制方法、計價依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定，包括定額或指標(biāo)的適用范圍和調(diào)整方法是否正確。補充定額或指標(biāo)時，要求補充定額或指標(biāo)的項目劃分、內(nèi)容構(gòu)成和編制原則應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)定。
(4)數(shù)量是否正確。工程量的計算是否按照初步設(shè)計圖紙、概算定額、工程量計算規(guī)則和施工組織設(shè)計的要求進行，是否存在超算、重算和遺漏，尤其是工程量大、造價高的項目。
⑤審核材料的數(shù)量和價格。檢查主要材料消耗數(shù)據(jù)是否正確，材料預(yù)算價格是否符合項目所在地價格水平，材料價差調(diào)整是否符合現(xiàn)行規(guī)定，計算是否正確等。
⑥檢查設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、配置是否符合設(shè)計要求，是否與設(shè)備清單相符，設(shè)備預(yù)算價格是否真實，原設(shè)備價格及運費、雜費的計算是否正確，原非標(biāo)設(shè)備價格的計算方法是否符合規(guī)定，進口設(shè)備各項費用的構(gòu)成、計算程序、方法是否符合國家主管部門的規(guī)定。
⑦建筑安裝工程各項費用的計算是否符合國家或地方有關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定，計算程序和收費標(biāo)準(zhǔn)是否正確。
⑧檢查綜合概算和總概算的編制內(nèi)容和方法是否符合現(xiàn)行規(guī)定和設(shè)計文件的要求，是否有設(shè)計文件以外的項目，是否有非生產(chǎn)性項目列為生產(chǎn)性項目。
⑨總預(yù)算文件的組成，是否完全包括建設(shè)項目從編制到竣工和投產(chǎn)的所有費用。
⑩工程建設(shè)的其他費用。