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對于建筑企業(yè)來說，取得的資質(zhì)只能承接相應(yīng)范圍的工程項目，如果企業(yè)沒有資質(zhì)，則不具備市場準(zhǔn)入條件，如果未通過資質(zhì)門檻，則合同無效，這個是比較容易理解的。但是，越資質(zhì)等級承接工程施工項目導(dǎo)致施工合同無效是不容易理解的，與房地產(chǎn)開發(fā)和管理案例相比，超過資質(zhì)等級施工導(dǎo)致施工合同無效是非常嚴(yán)格的，最高法對房地產(chǎn)商業(yè)案件有幾種司法解釋，1995年12月發(fā)表的司法解釋之一是關(guān)于城市房地產(chǎn)法實施前房地產(chǎn)開發(fā)和運營案例的幾個問題的答案，該司法解釋規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的建設(shè)和開發(fā)企業(yè)不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，如果在一審訴訟期間補(bǔ)辦了手續(xù)并獲得了開發(fā)經(jīng)營權(quán)，法可以確定合同是有效的。

建筑企業(yè)超等級承接工程一定是無效的嗎

  對[2005]5號法律和95年司法解釋進(jìn)了一步，即把補(bǔ)辦的時間從一審提到了起訴前，超過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級進(jìn)行施工并不一定導(dǎo)致合同無效，施工企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍內(nèi)必須有建筑施工，而且不允許超越資質(zhì)等級，為什么建筑行業(yè)的建筑施工市場準(zhǔn)入條件如此嚴(yán)格，這與建筑行業(yè)本身的特殊性有關(guān)，建筑產(chǎn)品是群眾居住的房屋或公共設(shè)施，直接關(guān)系到社會公共安全和人民的生命財產(chǎn)安全，是比較特殊的

  因此，超過資質(zhì)等級承接工程導(dǎo)致合同無效，這不是院制定的，但在法律中有明確規(guī)定，建筑法明確規(guī)定，禁止建筑公司承擔(dān)超出企業(yè)資質(zhì)等級的工程項目是強(qiáng)制性要求，如果還有疑問請咨詢。

 現(xiàn)在建筑企業(yè)辦理資質(zhì)證書要比以前更加難，企業(yè)資質(zhì)新辦，升級以及增項等，都是需要相應(yīng)的人力和物力的，而且資質(zhì)對于建筑企業(yè)的重要性是不用多說的，企業(yè)一定要重視資質(zhì)證書的管理，那么關(guān)于企業(yè)資質(zhì)證書有哪些注意事項。

建筑企業(yè)新辦資質(zhì)和升級等需要注意什么

  資質(zhì)并不是越多越好

  要申請資質(zhì)，公司需要符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，資產(chǎn)、人員、業(yè)績等，為了滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，建筑企業(yè)一定會付出相應(yīng)的成本，而且后期進(jìn)行維護(hù)資質(zhì)也需要一定的費用。

  因此，企業(yè)并不是辦理的資質(zhì)越多越好，需要根據(jù)業(yè)務(wù)運營申請相應(yīng)的資質(zhì)。當(dāng)然，公司也應(yīng)具有一定的前瞻性，對于可能在不久的將來涉及的業(yè)務(wù)，也可以提前申請辦理相應(yīng)的資質(zhì)。

  企業(yè)必須合法經(jīng)營、注重信用

  隨著資質(zhì)管理體制的改革，企業(yè)的信用在資質(zhì)新辦，升級以及增項等的過程中將變得越來越重要，如果企業(yè)進(jìn)行非法業(yè)務(wù)操作，可能不僅會導(dǎo)致現(xiàn)有資質(zhì)被撤銷，還可能導(dǎo)致將來無法辦理資質(zhì)升級。

  企業(yè)必須注重業(yè)績管理

  通常辦理最低等級的資質(zhì)是沒有業(yè)績要求的，但是，如果企業(yè)想要資質(zhì)升級，則更高等級的資質(zhì)通常會有業(yè)績要求，企業(yè)必須注意平時的業(yè)績管理，注重業(yè)績備案，以滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

  企業(yè)必須動態(tài)管理資質(zhì)

  動態(tài)管理，也就是說，應(yīng)盡快辦理所需的資質(zhì)，并盡快清理不需要的資質(zhì)，因為畢竟維護(hù)資質(zhì)也要花費人力物力和財力，我們經(jīng)常在建設(shè)部網(wǎng)站上看到，一些公司主動注銷不需要的資質(zhì)，當(dāng)然，對于不再需要的資質(zhì)，公司也可以通過資質(zhì)剝離轉(zhuǎn)讓。

  組織資質(zhì)管理工作

  由于業(yè)務(wù)范圍和規(guī)模不同，資質(zhì)管理的復(fù)雜性也不同，例如，勘察設(shè)計施工一體化的綜合性企業(yè)具有很多施工資質(zhì)，相應(yīng)的資質(zhì)管理也將有很大的工作量，這類企業(yè)需要配備專業(yè)部門和專業(yè)人員負(fù)責(zé)資質(zhì)管理，但是，如果公司規(guī)模較小且業(yè)務(wù)相對簡單，則不需要專門的部門，只需要具有資質(zhì)管理的專業(yè)人員。

  資質(zhì)辦理越來越難，企業(yè)成功辦理資質(zhì)之后必須珍惜它，管理資質(zhì)非常重要，資質(zhì)并不是永久性的，如果資質(zhì)管理不善，企業(yè)可能將面臨資質(zhì)被撤銷可能性，影響企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展。

企業(yè)業(yè)績

1．一項工程業(yè)績的考核單位是單位工程，如果一項工程合同中包含多個單位工程的，可以分別作為有效業(yè)績申請不同業(yè)績指標(biāo)。

2．一項工程業(yè)績同時滿足多項技術(shù)指標(biāo)的，只作為一項指標(biāo)考核。《標(biāo)準(zhǔn)》中分別考核累計和單項技術(shù)指標(biāo)的，同一業(yè)績可同時考核，其中申請鐵路方面資質(zhì)的除外。

3．業(yè)績要求的“×類中的×類”必須分別滿足，不能相互替代。例如建筑工程一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，要求企業(yè)完成“4類中的2類以上工程”，是指企業(yè)完成的工程中，高度、層數(shù)、單體面積、跨度等4項指標(biāo)中至少滿足2項，否則即為業(yè)績不達(dá)標(biāo)。

4．企業(yè)申請多項資質(zhì)的，工程業(yè)績應(yīng)當(dāng)分別滿足各項資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中所要求的條件。

5．申請工程施工總承包資質(zhì)的，如果能夠明確劃分獨立發(fā)揮功能的單位工程的，單位工程竣工驗收合格后，可作為施工總承包業(yè)績考核，例如：一個房建單體、一座廠房、一座橋、一段路均可作為一個單位工程進(jìn)行認(rèn)定。