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 企業第一次辦理建筑資質，只能申辦最低級別的資質。最低級別的資質，對于企業，是沒有業績要求的。但是，企業要想升級，一般高一級別的資質就都會有業績要求。很多建筑企業不了解業績對于升級的重要性，想升級的時候，發現提交不了相應的業績材料，最終導致無法升級。高一級別的資質對人員、設備的要求，都是可以臨時解決的，只有業績，需要企業在經營過程中實打實地去積累。對于一些業績條件其實是達到了升級的要求，卻因為平時沒有妥善管理業績，導致無法升級，是一件很令人遺憾的事情。

  因此，我們建議企業要從以下幾個方面加強業績管理。

  業績材料要保證齊全

  有很多企業其實施工過很多工程，卻因為不了解業績對資質升級的重要性，沒有保存全相關的業績材料，導致辦理資質升級時，由于所提供的材料不被認定，從而無法升級。比如，升級申報的業績材料中未提供專用合同條款；業績未提供各層平面布置圖，導致面積無法考核；業績中竣工驗收報告里沒有合同結算價款；等等，都可能導致所提供的業績材料不被認定。

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  業績材料必須有證明

  企業申報升級所提供的業績材料必須可以證明該業績是真實的，如果無法證明，則可能會不被認定。比如，未提供竣工驗收證書或工程試運行證明；提供的證明材料未能反映考核指標，等等，都可能導致所提供的業績材料不被認定。

  各類報告要保存齊全

  很多建筑企業對各類報告不重視，在工程竣工驗收合格后，工程項目的中標通知書、工程合同、工程結算單、圖紙和竣工驗收報告隨意放置，在申報資質升級時可能就找不到了。這都可能導致升級不成功。

  業績要及時備案

  工程竣工驗收合格后的30個工作日內，要進行業績備案。企業升級所提交的業績如果在住建部“全國建筑市場監管公共服務平臺”上查詢不到，就不能被認定為有效業績。需要升級的更高級別資質標準所要求的注冊人員相關信息，如果在住建部“全國建筑市場監管公共服務平臺”上查詢不到，也會不被認定。這些都可能導致企業升級失敗。