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在中國的房地產(chǎn)市場中經(jīng)常會看到爛尾樓，開發(fā)商一邊賣房一邊拿買家的首付款進(jìn)行建房，若因種種原因資金鏈斷裂，則很容易形成爛尾樓，買家往往成為受害者。而在澳洲，開發(fā)商受到嚴(yán)格的法律監(jiān)管，通常只有在銷售樓盤70%以上才能獲批銀行貸款，如果達(dá)不到銷售標(biāo)準(zhǔn)，貸款無法批準(zhǔn)，沒有資金支持，房子根本不會開工建設(shè)，自然也不會形成爛尾樓。

日落條款（The Sunset Clause）

  此外，在澳大利亞購買期房的合同當(dāng)中，都會有一項(xiàng)條款叫做sunset clause，即日落條款。在澳大利亞購買期房，合同中一般沒有具體交房時(shí)間，但合同會寫明一個(gè)最晚交房時(shí)間(sunset date)，在超過了該最晚交房時(shí)間之后還沒有能交房的情況下，買賣雙方都可以終止購房合同。有了此項(xiàng)條款（日落條款），若開發(fā)商因資金、建筑進(jìn)程等原因無法在最晚交房時(shí)間交房，買家可以拿回已經(jīng)支付的首付款，來避免無限期等待交房的情況發(fā)生。

關(guān)于中止合同

  制定日落條款的初衷，是給予買賣雙方一個(gè)相對確定的被合同約束的時(shí)限。新南威爾士相關(guān)政府部門為保證買方的合法權(quán)益，在2015年11月更是頒布了新的法令，對于賣方想要根據(jù)日落條款的規(guī)定來終止合同的行為，提出了新的要求：

▶ 賣方如果想要終止合同的話，必須給到買方至少提前28天的書面通知；

▶ 上述通知必須列明賣方想要終止合同的行為以及理由；

   終止合同需征得買方同意，如果買方不同意或未明確回復(fù)，賣方必須獲得澳洲高等法院的法庭命令，才能夠繼續(xù)終止合同的行為。澳洲高等法院在考慮賣方希望終止合同的訴求時(shí)，會考慮包括但不僅局限于下列的因素：

▶ 合同本身的條款和約定；

▶ 賣方終止合同的行為是否合理；

▶ 賣方未能按時(shí)交房或延遲交房的原因；

▶ 所售房產(chǎn)的市場價(jià)值是否已經(jīng)上漲；

▶ 終止合同對于買方的影響；

▶ 其他法庭認(rèn)為相關(guān)的事宜；

從新法令的細(xì)則可以看出對于賣方不得單方面利用日落條款解除合同，賣方若想解除合同需要證明其延遲交房是出于自身不可抗力的因素而導(dǎo)致的。

無論是嚴(yán)格的貸款批準(zhǔn)流程還是日落條款，澳洲房產(chǎn)市場成熟的法律機(jī)制保證了爛尾樓不會出現(xiàn)。日落條款新法令更是規(guī)范了開發(fā)商解約的行為，對于期房的投資者也提供了更多一重的法律保障。

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房型：4 種房型，2房房型

面積：建筑面積85~100㎡（套內(nèi)66~78㎡）

總價(jià)：59萬澳元-75.5萬澳元（人民幣約302萬元-386萬元）

首付：10%，30萬人民幣起，（交房前僅需支付10%首付）均價(jià)僅約3.5萬人民幣/㎡左右（均價(jià)按建筑面積計(jì)算）

產(chǎn)權(quán)年限：永久產(chǎn)權(quán)

交房時(shí)間：2020年底至2021年初落成

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本周末6月24日——恒泰國際活動預(yù)告

時(shí)間：本周末6月24日 上午10:00—下午17:00  

地點(diǎn)：上海新天地朗庭酒店鉆石廳

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