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中國不動產融資租賃產業發展現狀及十三五投資策略分析報告2017-2022年

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 【報告編號】: 139168
  
 【出版機構】: 中研信息研究所
  
 【出版日期】: 2017年9月
  
 【報告價格】: 紙質版: 6500元 電子版: 6800元 雙版: 7000元
  
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 【報告目錄】

第一章中國不動產融資租賃行業發展綜述10
第一節租賃行業相關概述10
一、租賃的概念與分類10
二、租賃主要形式介紹16
三、租賃對相關主體作用20
四、現代租賃的基本特征22
五、國內租賃公司的分類24
第二節融資租賃行業相關概述25
一、融資租賃的定義25
二、融資租賃的特征25
三、融資租賃的種類26
四、融資租賃的功能27
五、融資租賃的意義29
第三節不動產融資租賃行業相關概述30
一、不動產融資租賃基本概念30
二、不動產融資租賃基本特征30
三、不動產融資租賃業務形式32
四、不動產融資租賃業務流程35
第二章中國不動產融資租賃行業發展環境分析36
第一節中國不動產融資租賃經濟環境分析36
一、中國GDP增長情況分析36
二、工業經濟發展形勢分析37
三、社會固定資產投資分析38
四、全社會消費品零售總額39
五、城鄉居民收入增長分析40
六、居民消費價格變化分析41
七、對外貿易發展形勢分析42
第二節中國不動產融資租賃行業政策環境43
一、不動產融資租賃行業政策法律框架43
（一）法律43
（二）監管44
（三）稅收45
（四）會計準則45
二、不動產融資租賃行業立法情況分析46
（一）融資租賃立法模式解析46
（二）中國融資租賃立法現狀47
（三）中國融資租賃法制建設前景48
三、不動產融資租賃行業主要政策解析49
四、不動產融資租賃行業相關法律法規50
（一）外匯管理條例50
（二）金融租賃公司管理辦法59
（三）外商投資租賃業的管理辦法72
（四）金融租賃公司專業子公司管理暫行規定76
第三節中國不動產融資租賃金融環境分析82
一、中國金融行業發展現狀82
二、中國金融機構發展情況83
（一）商業銀行83
（二）信托行業85
（三）典當行業90
（四）擔保行業91
三、社會資金供需情況分析92
（一）社會資金供應環境分析92
（二）社會資金需求環境分析94
第四節中國不動產融資租賃社會環境分析95
一、中國人口環境分析95
二、中國城鎮化進程分析96
三、社會信用體系建設現狀97
四、中小企業融資渠道分析98
第三章中國房地產行業市場開發運營分析100
第一節商品住宅投資開發市場分析100
一、商品住宅投資開發規模分析100
（一）商品住宅施工面積分析100
（二）商品住宅竣工面積分析100
二、商品住宅銷售需求規模分析101
（一）商品住宅銷售面積分析101
（二）商品住宅銷售金額分析101
第二節辦公樓投資開發市場分析102
一、中國辦公樓投資建設分析102
（一）辦公樓投資規模分析102
（二）辦公樓施工面積分析102
（三）辦公樓開工面積分析103
（四）辦公樓竣工面積分析103
二、中國辦公樓銷售情況分析103
（一）辦公樓的市場景氣度103
（二）辦公樓銷售面積分析106
（三）辦公樓銷售金額分析106
（四）寫字樓銷售價格分析106
第三節商鋪地產及商業街投資開發分析107
一、商鋪地產開發背景分析107
二、商鋪地產經營特點分析108
三、商業街的主要類型分析109
四、商鋪地產投資技巧分析110
五、商鋪地產投資收益因素113
第四章中國融資租賃行業發展分析115
第一節中國融資租賃行業發展總述115
一、融資租賃行業發展歷程115
二、融資租賃行業發展現狀116
三、融資租賃行業發展效應117
（一）宏觀效應117
（二）微觀效應118
（三）社會效應121
四、融資租賃行業經營情況122
（一）交易規模122
（二）市場滲透率122
（三）競爭格局123
第二節中國各類型融資租賃發展分析124
一、金融租賃124
（一）金融租賃市場概況124
（二）金融租賃企業數量127
（三）金融租賃企業實力127
（四）金融租賃業務規模128
二、內資租賃128
（一）內資租賃市場概況128
（二）內資租賃企業數量129
（三）內資租賃企業實力129
（四）內資租賃業務規模130
三、外資租賃130
（一）外資租賃市場概況130
（二）外資租賃企業數量131
（三）外資租賃企業實力131
（四）外資租賃業務規模132
第三節中國融資租賃行業存在的問題132
一、對融資租賃的認知不平衡132
二、行業發展不平衡133
三、投資環境需要進一步完善133
四、風險意識仍較薄弱134
五、行業人才緊缺134
六、“營改增”稅收政策不明確統一135
第五章中國不動產融資租賃行業發展現狀分析137
第一節不動產融資租賃行業發展回顧137
一、不動產融資租賃行業發展概況137
二、不動產融資租賃交易規模分析138
三、不動產融資租賃安全問題考量138
四、不動產融資租賃開展情況分析139
五、不動產融資租賃市場行情分析139
第二節不動產融資租賃各方利益分析141
一、開發商的利益分析141
二、出租人的利益分析141
三、承租人的利益分析142
四、間接參與方--商業銀行的利益分析143
第三節房地產融資租賃中的涉稅熱點問題分析143
一、房地產融資租賃相關稅項分析143
（一）房地產稅144
（二）印花稅144
（三）營業稅145
（四）土地增值稅145
二、房地產融資租賃的稅務風險146
（一）警惕融資租賃交易中是否存在價外費用146
（二）謹防計稅基礎與會計核算中的差異146
（三）產權發生變動的情況下需繳契稅147
第四節不動產融資租賃案例分析148
一、舟山在建碼頭融資租賃148
二、天津薊縣城市道路售后回租148
三、武漢城市交通設施售后回租148
四、云南昆石高速公路售后回租148
五、天津保稅區辦公大樓售后回租149
六、武漢以路橋為標的物的售后回租149
七、天津港保稅區工業廠房在建工程融資租賃149
第六章中國不動產融資租賃重點企業經營分析151
第一節天津渤海租賃股份有限公司151
一、企業基本情況介紹151
二、企業業務范圍分析151
三、企業經營情況分析153
四、企業競爭優勢分析155
五、企業發展戰略分析156
第二節國銀金融租賃股份有限公司156
一、企業基本情況介紹156
二、企業業務發展分析157
三、企業合作關系建立159
四、企業競爭優勢分析159
五、企業發展戰略分析160
第三節工銀金融租賃有限公司160
一、企業基本情況介紹160
二、企業主要業務分析161
三、企業經營情況分析162
四、企業服務優勢分析162
五、企業發展戰略分析163
第四節長江租賃有限公司165
一、企業基本情況介紹165
二、企業業務范圍分析165
三、企業產品服務分析166
四、企業競爭優勢分析167
五、企業發展戰略分析167
第五節建信金融租賃股份有限公司168
一、企業基本情況介紹168
二、企業經營范圍分析168
三、企業服務領域分析168
四、企業競爭優勢分析169
五、企業發展戰略分析169
第六節中國金融租賃有限公司169
一、企業基本情況介紹169
二、企業組織架構分析170
三、企業業務范圍分析170
四、企業發展目標分析171
五、企業戰略合作分析172
第七節國泰租賃有限公司172
一、企業基本情況介紹172
二、企業組織架構分析173
三、企業發展歷程分析173
四、企業業務范圍分析174
五、企業競爭優勢分析176
第八節重慶銀海融資租賃有限公司176
一、企業基本情況介紹176
二、企業組織架構分析176
三、企業業務范圍分析177
四、企業業務種類分析177
五、企業競爭優勢分析180
第九節遠東國際租賃有限公司181
一、企業基本情況介紹181
二、企業業務范圍分析181
三、企業銷售網絡分析182
四、企業競爭優勢分析182
五、企業發展目標分析182
第七章中國不動產融資租賃企業經營管理分析183
第一節不動產融資租賃公司的設立與框架結構183
一、不動產融資租賃公司的性質與類型183
二、不動產融資租賃公司設立條件及流程187
三、不動產融資租賃公司設立的要素分析197
四、不動產融資租賃公司的組織結構透析198
第二節不動產融資租賃的交易情況詳解201
一、不動產融資租賃的基本交易流程分析201
二、不動產融資租賃交易流程差異性解析202
三、不動產融資租賃交易流程的原則概述203
四、不動產融資租賃交易的信用體系建設204
第三節不動產融資租賃企業資產證券化發展研究212
一、不動產融資租賃資產證券化基本定義212
二、不動產融資租賃資產證券化發展概況212
三、不動產融資租賃資產證券化運行模型213
四、不動產融資租賃企業資產證券化案例214
第四節不動產融資租賃企業的盈利模式評析215
一、債權收益模式215
二、余值收益模式216
三、服務收益模式216
四、運營收益模式217
五、節稅收益模式219
六、風險收益模式220
第八章2017-2022年中國不動產融資租賃行業發展前景分析221
第一節2017-2022年中國不動產融資租賃行業前景預測221
一、融資租賃市場發展前景分析221
二、不動產融資租賃發展前景分析222
三、不動產融資租賃交易規模預測223
四、不動產融資租賃發展潛力分析224
第二節2017-2022年中國不動產融資租賃行業投資特性及機會分析224
一、不動產融資租賃行業投資特性分析224
（一）不動產融資租賃行業投資環境224
（二）不動產融資租賃行業投資壁壘226
二、不動產融資租賃行業投資機會分析226
（一）不動產融資租賃行業區域投資機會226
（二）不動產融資租賃行業產品投資機會226
第三節2017-2022年中國不動產融資租賃行業投資風險分析227
一、政策風險228
二、經濟風險228
三、金融風險228
四、信用風險229
五、市場風險229
六、經營風險230
第四節2017-2022年中國不動產融資租賃行業投資策略分析231
一、促進融資租賃業重新整合231
二、加強風險管理完善內控制度231
三、轉變融資租賃企業經營理念231
四、建立健全人才培養和激勵機制231
五、揚長避短走差異化發展之路232
 
 
 
圖表目錄
圖表 1 國內租賃公司的分類 24
圖表 2 不動產融資租賃業務流程圖 35
圖表 3 2016年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 36
圖表 4 2016年國內生產總值構成及增長速度統計 37
圖表 5 2016年中國規模以上工業增加值月度增長速度 38
圖表 6 2016年中國固定資產投資（不含農戶）變化趨勢圖 39
圖表 7 2016年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 40
圖表 8 2016年中國城鎮居民人均可支配收入增長趨勢圖 41
圖表 9 2016年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 42
圖表 10 2016年中國貨物進出口總額變化趨勢圖 43
圖表 11 中國融資租賃業的監管情況 44
圖表 12 2016年中國商業銀行資產總額統計 84
圖表 13 2016年中國商業銀行負責總額統計 85
圖表 14 2016年中國典當企業數量統計 90
圖表 15 2016年中國典當行業典當總額統計 91
圖表 16 2016年中國典當行業典當余額統計 91
圖表 17 2016年中國人口總量增長趨勢圖 95
圖表 18 2016年全國人口數及其構成 95
圖表 19 2016年中國城鎮化率變化趨勢圖 96
圖表 20 2016年中國全社會商品住宅開發施工面積情況 100
圖表 21 2016年中國全社會商品住宅開發施工面積情況 100
圖表 22 2016年中國商品住宅銷售面積統計 101
圖表 23 2016年中國商品住宅銷售額統計 101
圖表 24 2016年中國房地產開發企業辦公樓投資完成額情況 102
圖表 25 2016年中國辦公樓施工面積統計 102
圖表 26 2016年中國辦公樓新開工面積統計 103
圖表 27 2016年中國辦公樓竣工面積統計 103
圖表 28 2016年中國辦公樓銷售面積情況統計 106
圖表 29 2016年中國辦公樓銷售金額情況統計 106
圖表 30 2016年中國辦公樓年均銷售價格統計 107
圖表 31 2016年中國融資租賃行業交易規模增長趨勢圖 122
圖表 32 2016年中國融資租賃市場滲透率變化趨勢圖 123
圖表 33 2016年中國租賃行業企業數量結構圖 124
圖表 34 2016年中國租賃行業融資租賃合同余額結構圖 124
圖表 35 2016年中國金融租賃企業數量統計 127
圖表 36 2016年中國金融租賃企業注冊資金統計 127
圖表 37 2016年中國金融租賃業務總量統計 128
圖表 38 2016年中國內資租賃企業數量統計 129
圖表 39 2016年中國內資租賃企業注冊資金統計 129
圖表 40 2016年中國內資租賃業務總量統計 130
圖表 41 2016年中國外資租賃企業數量統計 131
圖表 42 2016年中國外資租賃企業注冊資金統計 131
圖表 43 2016年中國外資租賃業務總量統計 132
圖表 44 2016年中國不動產融資租賃交易規模變化趨勢圖 138
圖表 45 渤海租賃股份有限公司融資租賃過程圖 152
圖表 46 渤海租賃股份有限公司經營性租賃過程圖 153
圖表 47 渤海租賃股份有限公司租賃模式分析 153
圖表 48 年天津渤海租賃股份有限公司分行業情況表 154
圖表 49 年天津渤海租賃股份有限公司業務結構情況 154
圖表 50 2016年天津渤海租賃股份有限公司收入及利潤統計 154
圖表 51 國銀金融租賃股份有限公司基本情況 157
圖表 52 國銀金融租賃股份有限公司組織架構圖 157
圖表 53 工銀金融租賃有限公司租賃產品結構介紹 162
圖表 54 工銀金融租賃有限公司服務情況 163
圖表 55 長江租賃有限公司基本情況 165
圖表 56 長江租賃有限公司產品與服務分析 166
圖表 57 建信金融租賃股份有限公司服務的行業介紹 168
圖表 58 中國金融租賃有限公司基本情況 170
圖表 59 中國金融租賃有限公司組織架構圖 170
圖表 60 中國金融租賃有限公司業務產品情況 171
圖表 61 國泰租賃有限公司基本情況 172
圖表 62 國泰租賃有限公司組織架構圖 173
圖表 63 國泰租賃有限公司發展歷程一覽表 174
圖表 64 國泰租賃有限公司直接融資租賃框架圖 175
圖表 65 國泰租賃有限公司出售回租模式1 175
圖表 66 國泰租賃有限公司出售回租模式2 175
圖表 67 重慶銀海融資租賃有限公司基本情況 176
圖表 68 重慶銀海融資租賃有限公司組織架構圖 177
圖表 69 遠東國際租賃有限公司基本情況 181
圖表 70 不動產融資租賃交易基本流程圖 201
圖表 71 2017-2022年中國融資租賃行業交易規模預測趨勢圖 222
圖表 72 2017-2022年中國不動產融資租賃行業交易規模預測趨勢圖 223
圖表 73 融資租賃企業風險類型匯總 227

專家提示：十三五規劃期間，產業政策對本行業產業鏈有重新梳理，數據每個季度實時更新，關于報告的圖表部分，以當時購買報告的最 新數據為準，圖表的個數或多或少，屆時以實際提交報告為準，感謝關注和支持！