商鋪名稱：北京華研中商經濟信息中心
聯系人：高虹（小姐）
聯系手機：
固定電話：
企業郵箱：hyzsyjy@163.com
聯系地址：北京市朝陽區北苑東路19號中國鐵建大廈E座2708
郵編：100012
聯系我時，請說是在焊材網上看到的，謝謝！
中國中央商務區建設十三五投資規劃與投資可行性分析報告2017-2022年
※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※ ※
【報告編號】: 138443
【出版機構】: 中研信息研究所
【出版日期】: 2017年8月
【報告價格】: 紙質版: 6500元 電子版: 6800元 雙版: 7000元
【訂購熱線】: 010-57276698
【24h 熱線】：13001988143
【Q Q咨 詢】: 2878582747
【客服專員】: 安琪
【報告目錄】
第1章：中國中央商務區建設背景和發展分析 19
11 中央商務區概述 19
111 中央商務區的定義 19
112 中央商務區的分類 19
113 中央商務區的特征 20
114 中央商務區的結構 21
115 中央商務區的功能 25
12 中央商務區重點規劃分析 25
121 功能結構規劃 25
122 空間布局規劃 27
123 道路交通規劃 29
124 空間形態規劃 31
第2章：中國中央商務區建設行業發展環境分析 32
21 中央商務區建設行業政策環境分析 32
22 中央商務區建設行業經濟環境分析 32
221 行業與經濟發展相關性分析 32
222 GDP運行軌跡分析 33
223 固定資產投資分析 34
224 第三產業發展分析 35
225 國家宏觀經濟發展預測 36
23 融資環境分析 38
231 金融機構貸款投向分析 38
232 中央銀行貨幣政策解讀 40
24 城鎮化進程分析 41
241 行業與城鎮化相關性 41
242 國家城鎮化進程分析 41
243 國家城鎮化進程規劃 42
25 消費環境分析 43
251 居民收入水平分析 43
252 居民消費水平分析 44
第3章：國內外中央商務區發展分析 45
31 國外中央商務區發展分析 45
311 國外中央商務區發展階段分析 45
312 國外中央商務區經典案例分析 46
32 國內中央商務區發展分析 50
321 國內中央商務區發展階段分析 50
322 國內中央商務區發展情況分析 53
33 國內外中央商務區發展對比分析 54
331 國內外中央商務區對比分析 54
332 國內外中央商務區對比結論 60
第4章：中國中央商務區建設與投資主體分析 61
41 地方政府與中央商務區建設相關性分析 61
411 政府與中央商務區基礎設施建設 61
412 政府與中央商務區投資軟環境建設 66
42 房地產行業與中央商務區建設相關性分析 71
421 傳統房地產商投資中央商務區建設 71
422 商業地產商投資中央商務區建設 71
423 國外地產商投資中央商務區建設 71
43 住宅地產行業運行分析 72
431 住宅地產的界定 72
432 住宅地產經營范圍 72
433 住宅地產開發模式 72
434 住宅地產運營模式 73
435 住宅地產盈利模式 74
436 住宅地產投資影響因素 74
437 住宅地產運行價格分析 75
438 住宅地產市場供需分析 77
439 住宅地產開發現狀及趨勢 79
44 商業地產行業運行分析 81
441 商業地產的界定 81
442 商業地產經營范圍 82
443 商業地產開發模式 82
444 商業地產運營模式 83
445 商業地產盈利模式 87
446 商業地產投資影響因素 87
447 商業地產運行價格分析 89
448 商業地產市場供需分析 91
449 商業地產開發現狀及趨勢 91
第5章：中國中央商務區運營管理分析 95
51 中央商務區收益來源分析 95
511 土地出讓資金收益 95
512 有償出讓無形資源收益 95
513 稅收收益 95
514 經營所得利潤 95
52 中央商務區開發模式分析 95
521 市場主導模式 95
522 政府主導模式 95
53 中央商務區建設關聯群體分析 96
531 地方政府 96
532 傳統房地產企業 96
533 商業地產企業 96
534 中央商務區入駐企業 96
54 中央商務區服務平臺建設 96
第6章：中央商務區下游市場分析 98
61 現代服務業區位選擇分析 98
611 地租理論分析 98
612 聚集理論分析 98
62 現代服務業集群產生的經濟效應分析 99
621 現代服務業集群產生的集聚經濟 99
622 現代服務業集群產生的集聚不經濟 100
63 現代服務業市場分析 101
631 金融業市場分析 101
632 房地產行業市場分析 101
633 餐飲住宿市場分析 106
634 租賃和商務服務業市場分析 107
第7章：中國城市中央商務區適建度量化分析 109
71 城市中央商務區適建度指標體系的構建 109
711 指標體系構建 109
712 評價方法的選用 110
713 指數的標準化 113
714 權重的確定 114
72 中國城市中央商務區適建度綜合評價 115
721 典型城市的選取和計算 115
722 四類城市的基本特點 118
723 分項指標分析 122
第8章：中國重點城市中央商務區建設情況分析 129
81 北京市中央商務區布局及產業規劃 129
811 北京市土地市場分析 129
812 北京中央商務區概況 130
813 北京中央商務區布局與規劃 131
814 北京中央商務區建設目標 132
815 北京中央商務區產業發展情況分析 132
816 北京中央商務區細分市場發展分析 132
817 北京中央商務區重點項目建設分析 134
818 北京中央商務區優劣勢分析 134
82 上海市中央商務區布局及產業規劃 135
821 上海市土地市場分析 135
822 上海中央商務區概況 136
823 上海中央商務區布局與規劃 136
824 上海中央商務區建設目標 137
825 上海中央商務區產業發展情況分析 138
826 上海中央商務區細分市場發展分析 138
827 上海中央商務區重點項目建設分析 140
83 廣州市中央商務區布局及產業規劃 141
831 廣州市土地市場分析 141
832 廣州中央商務區概況 141
833 廣州中央商務區布局與規劃 141
834 廣州中央商務區建設目標 142
835 廣州中央商務區產業發展情況分析 142
836 廣州中央商務區細分市場發展分析 142
837 廣州中央商務區重點項目建設分析 145
84 深圳市中央商務區布局及產業規劃 145
841 深圳市土地市場分析 145
842 深圳中央商務區概況 146
843 深圳中央商務區布局與規劃 146
844 深圳中央商務區建設目標 147
845 深圳中央商務區產業發展情況分析 147
846 深圳中央商務區細分市場發展分析 147
847 深圳中央商務區重點項目建設分析 148
85 天津河東中央商務區布局及產業規劃 149
851 天津市土地市場分析 149
852 天津中央商務區概況 150
853 天津中央商務區布局與規劃 150
854 天津中央商務區建設目標 150
855 天津中央商務區產業發展情況分析 151
856 天津中央商務區細分市場發展分析 151
857 天津中央商務區重點項目建設分析 151
86 南京河西中央商務區布局及產業規劃 152
861 南京市土地市場分析 152
862 南京中央商務區概況 153
863 南京中央商務區布局與規劃 153
864 南京中央商務區建設目標 155
865 南京中央商務區產業發展情況分析 155
866 南京中央商務區細分市場發展分析 156
867 南京中央商務區重點項目建設分析 157
87 杭州（武林）中央商務區布局及產業規劃 157
871 杭州市土地市場分析 157
872 杭州中央商務區概況 158
873 杭州中央商務區布局與規劃 159
874 杭州中央商務區建設目標 159
875 杭州中央商務區產業發展情況分析 159
876 杭州中央商務區細分市場發展分析 160
877 杭州中央商務區重點項目建設分析 161
88 武漢王家墩中央商務區布局及產業規劃 161
881 武漢市土地市場分析 161
882 武漢中央商務區概況 162
883 武漢中央商務區布局與規劃 163
884 武漢中央商務區建設目標 165
885 武漢中央商務區產業發展情況分析 165
886 武漢中央商務區細分市場發展分析 165
887 武漢中央商務區重點項目建設分析 167
89 重慶中央商務區布局及產業規劃 167
891 重慶市土地市場分析 167
892 重慶中央商務區概況 168
893 重慶中央商務區布局與規劃 168
894 重慶中央商務區建設目標 169
895 重慶中央商務區產業發展情況分析 169
896 重慶中央商務區細分市場發展分析 169
897 重慶中央商務區重點項目建設分析 171
810 青島市中央商務區布局及產業規劃 171
8101 青島市土地市場分析 171
8102 青島中央商務區概況 173
8103 青島中央商務區布局與規劃 174
8104 青島中央商務區建設目標 176
8105 青島中央商務區產業發展情況分析 176
8106 青島中央商務區細分市場發展分析 176
8107 青島中央商務區重點項目建設分析 177
第9章：中國中央商務區建設行業領先企業分析 178
91 中央商務區建設行業總體狀況分析 178
911 中央商務區競爭形勢總體分析 178
912 傳統地產企業滲入情況分析 180
92 中央商務區建設行業政府主導企業經營情況 180
921 北京商務中心區開發建設有限責任公司經營分析 180
（1）企業發展簡況分析 180
（2）企業主營業務分析 181
（3）企業銷售渠道與網絡 181
（4）企業經營狀況優劣勢分析 181
……另有3家企業分析。
93 中央商務區建設行業房地產企業經營情況 193
931 大連萬達商業地產股份有限公司經營分析 193
（1）企業發展簡況分析 193
（2）企業主營業務分析 193
（3）企業中央商務區案例分析 194
（4）企業銷售渠道與網絡 195
（5）企業組織架構分析 195
（6）企業經營狀況優劣勢分析 196
（7）企業投資兼并與重組分析 197
（8）企業最新發展動向分析 197
第10章：中央商務區建設行業投融資與---分析 308
101 中央商務區建設行業投資分析 308
1011 中央商務區建設行業投資風險分析 308
1012 中央商務區建設行業投資規模分析 312
102 中央商務區建設行業融資分析 313
1021 政府主導型企業融資模式 313
1022 房地產企業融資模式 313
1023 項目融資模式 316
103 中央商務區建設行業---分析 317
1031 中央商務區---環境 317
1032 中央商務區---定位 318
1033 中央商務區---策略 319
1034 中央商務區---標準 321
1035 中央商務區---方式 321
第11章：中央商務區建設行業發展趨勢及前景分析 3251
11 中央商務區建設行業發展趨勢分析 325
1111 中央商務區寫字樓建設行業發展趨勢分析 325
1112 中央商務區商業樓建設行業發展趨勢分析 325
1113 中央商務區住宅樓建設行業發展趨勢分析 325
112 中央商務區建設行業前景分析 326
1121 中央商務區建設行業存在的問題 326
1122 中央商務區投資開發及運營建議 327
1123 中央商務區建設行業前景分析 330
圖表目錄：
圖表1：中央商務區建筑面積平均占比（單位：%） 2
圖表2：美國四大城市CBD辦公面積比較（單位：萬平方米） 21
圖表3：核、框特征對照表 24
圖表4：國內外七個城市CBD建筑功能比例（單位：千平方米，萬平方米） 27
圖表5：加大路網密度作用流程圖 30
圖表6：2012-2017年中國國內生產總值及其增長速度（單位：億元，%） 34
圖表7：2017年固定資產投資額累計增長情況（單位：%） 35
圖表8：2012-2017年中國人民銀行貨幣余額走勢（單位：%） 39
圖表9：2012-2017年銀行貸款結構走勢（單位：十億） 39
圖表10：2012-2017年我國城鎮化率走勢（單位：%） 41
圖表11：2012-2017年我國城鎮化率提升速度（單位：%） 42
圖表12：中國城鎮化率及預測（單位：%） 42
圖表13：2012-2017年城鎮居民人均可支配收入變化情況（單位：元，%） 43
圖表14：2012-2017年中國社會消費品零售總額同比增速（單位：%） 44
圖表15：世界/區域級CBD與我國CBD發展概況對比 55
圖表16：國內外城市CBD概況比較（單位：平方公里，萬平方米） 56
圖表17：主要城市CBD寫字樓市場數據（單位：%） 57
圖表18：國內外CBD用地、商務辦公面積匯總（單位：萬人，平方千米，萬平方米） 59
圖表19：2012-2017年百城住宅用地樓面均價走勢（單位：元/平方米） 76
圖表20：2017年百城住宅用地樓面價格前十名（單位：元/平方米，%） 76
圖表21：2012-2017年住宅開發投資情況（單位：億元，%） 80
圖表22：2012-2017年住宅竣工面積情況（單位：億元，%） 80
圖表23：2012-2017年商品住宅銷售面積累計情況（單位：萬平方米，%） 81
圖表24：2012-2017年商品住宅銷售額累計情況（單位：億元，%） 81
圖表25：商業地產的開發模式比較（按投資回收劃分）分析 83
圖表26：35個一二線城市人均GDP和人均商業地產銷售面積的關系（單位：元，平方米） 87
圖表27：我國GDP增長情況回顧和預測（單位：%） 88
圖表28：35個一二線城市人均可支配收入和商業地產價格的關系（單位：元，元/平方米） 88
圖表29：2012-2017年全國城鎮人均可支配收入增速（單位：%） 89
圖表30：2012-2017.12全國120個主要城市商業辦公用地推出樓面價與成交樓面價走勢（單位：元/平方米） 90
圖表31：2012-2017年房地產開發投資累計完成情況（單位：億元，%） 102
圖表32：2012-2017年房地產新開工面積累計情況（單位：萬平方米，%） 103
圖表33：2012 -2017年房地產竣工面積累計情況（單位：萬平方米，%） 103
圖表34：2012-2017年房地產土地購置面積及金額累計情況（單位：萬平方米，%） 104
圖表35：2012-2017年商品房銷售面積累計情況（單位：萬平方米，%） 104
圖表36：2012-2017年商品房銷售額累計情況（單位：億元，%） 105
圖表37：2012-2017年全國房地產銷竣比情況（單位：萬平方米，%） 105
圖表38：2012-2017年社會消費品零售總額同比增長（單位：%） 106
圖表39：2012-2017年城鎮和農村當月社會消費品零售總額同比增長（單位：%） 107
圖表40：中國城市中央商務區適建度指標體系 110
圖表41：層次分析法結構圖 111
圖表42：模糊綜合判斷法流程圖 112
圖表43：二維判斷讀表（一） 112
圖表44：二維判斷讀表（二） 113
圖表45：Saaty標度法及含義 115
圖表46：50個典型城市地域分布 116
圖表47：全國典型城市中央商務區適建度及分項指標 116
圖表48：一類城市地域分布 119
圖表49：二類城市地域分布 120
圖表50：三類城市地域分布 121
圖表51：四類城市地域分布 122
圖表52：區位基礎支撐排名 123
圖表53：設施基礎支撐排名 124
圖表54：腹地經濟環境支撐排名 125
圖表55：城市經濟環境支撐排名 126
圖表56：城市俊基強度支撐排名 127
圖表57：產業聚集強度支撐排名 128
圖表58：2012-2022年北京市土地利用總體規劃（單位：平方公里） 130
圖表59：2012-2017年上海市土地市場成交面積結構（單位：萬平方米） 136
圖表60：2012-2017年上海市土地市場成交金額結構（單位：萬平方米） 136
圖表61：上海陸家嘴金融中心區規劃建筑面積功能結構（單位：萬平方米） 137
圖表62：2017年上海商鋪成交走勢（單位：套，平方米） 140
圖表63：2017年深圳市公告土地供求月度走勢圖（單位：萬平方米，元/平方米） 146
圖表64：2017年天津市經營性用地結構（單位：萬平方米，%） 149
圖表65：2017年天津市經營性用地結構（單位：萬平方米，%） 150
圖表66：2012-2017年南京土地成交情況（單位：幅，億元，萬平方米） 152
圖表67：2017年杭州市土地成交情況（單位：宗，億元，萬平方米） 157
圖表68：2012-2017年武漢市土地成交情況（單位：宗，萬畝，億元，萬元/畝，元/平方米） 162
圖表69：武漢王家墩中央商務功能布局規劃（單位：萬平方米，%） 164
圖表70：武漢王家墩中央商務功能布局規劃（單位：萬平方米，%） 166
圖表71：2012-2017年青島市土地市場供應面積（單位：萬平方米） 172
圖表72：2012-2017年青島市土地市場成交面積（單位：萬平方米） 172
圖表73：2012-2017年青島市土地市場成交均價（單位：萬元/畝） 173
圖表74：北京商務中心區開發建設有限責任公司優劣勢分析 181
圖表75：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司與實際控制人之間的產權及控制關系圖 182
圖表76：2012-2017年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元） 183
圖表77：2017年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司主營業務分行業情況表（單位：萬元，%） 183
圖表78：2012-2017年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 184
圖表79：2012-2017年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司運營能力分析（單位：次） 184
圖表80：2012-2017年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 185
圖表81：2012-2017年上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司發展能力分析（單位：%） 185
圖表82：上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司優劣勢分析 187
圖表83：武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司組織架構圖 190
圖表84：武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司優劣勢分析 191
圖表85：重慶市江北嘴中央商務區開發投資有限公司組織架構圖 192
圖表86：重慶市江北嘴中央商務區開發投資有限公司優劣勢分析 193
圖表87：大連萬達商業地產股份有限公司組織架構圖 196
圖表88：大連萬達商業地產股份有限公司優劣勢分析 196
圖表89：2012-2017年廣州富力地產股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元） 199
圖表90：2012-2017年廣州富力地產股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 199
圖表91：2012-2017年廣州富力地產股份有限公司運營能力分析（單位：次） 200
圖表92：2012-2017年廣州富力地產股份有限公司償債能力分析（單位：%） 200
圖表93：2012-2017年廣州富力地產股份有限公司發展能力分析（單位：%） 201
圖表94：廣州富力地產股份有限公司組織架構圖 203
圖表95：廣州富力地產股份有限公司優劣勢分析 204
圖表96：2012-2017年SOHO中國有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元） 206
圖表97：2012-2017年SOHO中國有限公司盈利能力分析（單位：%） 206
圖表98：2012-2017年SOHO中國有限公司運營能力分析（單位：次） 207
圖表99：2012-2017年SOHO中國有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 207
圖表100：2012-2017年SOHO中國有限公司發展能力分析（單位：%） 208
圖表101：SOHO中國有限公司優劣勢分析 209
圖表102：上海世茂股份有限公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖 212
圖表103：2012-2017年上海世茂股份有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元） 213
圖表104：2017年上海世茂股份有限公司主營業務分地區情況表（單位：萬元，%） 213
圖表105：2012-2017年上海世茂股份有限公司盈利能力分析（單位：%） 214
圖表106：2017年上海世茂股份有限公司主營業務分行業情況表（單位：萬元，%） 214
圖表107：2012-2017年上海世茂股份有限公司運營能力分析（單位：次） 215
圖表108：2012-2017年上海世茂股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍） 215
圖表109：2012-2017年上海世茂股份有限公司發展能力分析（單位：%） 216
圖表110：上海世茂股份有限公司優劣勢分析 217
圖表111：2012-2017年恒大地產集團有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元） 219
圖表112：2012-2017年恒大地產集團有限公司盈利能力分析（單位：%） 219
圖表113：2012-2017年恒大地產集團有限公司運營能力分析（單位：次） 220
圖表114：2012-2017年恒大地產集團有限公司償債能力分析（單位：%） 220
圖表115：2012-2017年恒大地產集團有限公司發展能力分析（單位：%） 221
圖表116：恒大地產集團有限公司優劣勢分析 222
圖表117：2012-2017年合生創展集團有限公司主要經濟指標分析（單位：萬元） 224
圖表118：2012-2017年合生創展集團有限公司盈利能力分析（單位：） 225
圖表119：2012-2017年合生創展集團有限公司運營能力分析（單位：次） 225
圖表120：2012-2017年合生創展集團有限公司償債能力分析（單位：%） 226
專家提示：十三五規劃期間，產業政策對本行業產業鏈有重新梳理，數據每個季度實時更新，關于報告的圖表部分，以當時購買報告的最 新數據為準，圖表的個數或多或少，屆時以實際提交報告為準，感謝關注和支持！
