萊貝停車設(shè)備主營鳳翔縣立體車位、立體車位回收、子母機(jī)械式立體車庫生產(chǎn)。近來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了立體機(jī)械停車位的歸屬問題，由于現(xiàn)有未作明確規(guī)定，因此成為實踐難題。租賃機(jī)械停車位是一個移動的非空間，它依靠機(jī)械的整體運(yùn)行和空間的交換來個體租賃車位使用的目的，而在權(quán)屬的停車位是一個固定的空間，有具體的界線范圍，包括建筑面積和建筑高度方面的要求，兩者有較上的區(qū)別。《物權(quán)法》第六章第七十四條明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。對商品房項目整體而言，項目經(jīng)過規(guī)劃管理等主管部門批準(zhǔn)，獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可》、《建設(shè)工程施工許可》、土地權(quán)屬明，出讓金足額繳清，具備開工和銷售條件后，開發(fā)商即可銷售其所開發(fā)的房產(chǎn)，關(guān)鍵是如何規(guī)范銷售行為和確認(rèn)權(quán)利歸屬。試提出五種解決方案：方案一：由開發(fā)商負(fù)責(zé)整體維護(hù)，采用出租車位的方式實現(xiàn)收益，整體產(chǎn)權(quán)；方案二：由某個單獨(dú)購買整體車位，并負(fù)責(zé)維護(hù)，采用出租的方式實現(xiàn)收益，整體產(chǎn)權(quán)；方案三：按機(jī)械組銷售，按組產(chǎn)權(quán)；方案四：按單個機(jī)械停車位銷售，按組確權(quán)，機(jī)械組內(nèi)各車位之間共同享有產(chǎn)權(quán)；方案五：按單個機(jī)械車位銷售，作為附注內(nèi)容分別與所購買的房產(chǎn)單元一本產(chǎn)權(quán)。種方案皆為解決機(jī)械停車位歸屬問題的可行方案，其中、二種方案產(chǎn)權(quán)主體是開發(fā)商或某個等單個主體，是權(quán)屬界定便捷的方案，使用者只要按期租金就行，實際于開發(fā)商把個體機(jī)械停車位50年的使用權(quán)分期出賣從而收取對應(yīng)期限內(nèi)的車位價格。但由于現(xiàn)實中開發(fā)企業(yè)多選擇按個銷售機(jī)械停車位并且收取車位價格，所以第三、四種方案可以考慮，第四方案組內(nèi)之間的共同共有與一般的其他房產(chǎn)的共同共有區(qū)別，銷售或申請理權(quán)屬登記時可集體約定今后若發(fā)生轉(zhuǎn)讓可互不需其他共同共有同意，這樣既方便又規(guī)范了機(jī)械停車位的歸屬。第五種方案有局限性，主要體現(xiàn)在購買住宅或其他用途房產(chǎn)的無法實現(xiàn)所購機(jī)械停車位理權(quán)屬明的目的。根原建設(shè)部公布的《城市房屋權(quán)屬登記管理法》十條，房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門號、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界定的部分為基本單元進(jìn)行登記。權(quán)屬不應(yīng)以具體權(quán)屬界限的單個機(jī)械停車位為單位確權(quán)，而應(yīng)按有權(quán)屬界限的機(jī)械組作為小權(quán)利歸屬單位。這樣按單個機(jī)械停車位銷售，按組確權(quán)，組內(nèi)各機(jī)械停車位業(yè)屬為共同共有，應(yīng)是解決機(jī)械停車位歸屬難題的比較合理而現(xiàn)實的操作方案。
年來，隨著人民生活水平的不斷，多的人購買了車，對于現(xiàn)在城市交通和環(huán)境產(chǎn)生了的影響。人們發(fā)現(xiàn)找個車位停車實在是太難了，如此的境地，也不失為一種黑色幽默。是的!我們?nèi)粘Ｉ钔＼囉龅搅宋C(jī)，危機(jī)顧名思義，有了“危”就自然有了機(jī)會，立體車庫行業(yè)，一個新生行業(yè)的出現(xiàn)搶占了這商機(jī)和寬廣的市場，面對著這樣的機(jī)遇，立體車庫行業(yè)會快速發(fā)展起來，然后步入平穩(wěn)發(fā)展，符合市場規(guī)律的情況就是競爭也隨之到來，那么如何發(fā)展好這個行業(yè)，不能走，價格的廉價，從而導(dǎo)致術(shù)層面的降低，只能基本使用的基本功能，就以為很滿足，其實在未來價格中，更新產(chǎn)品術(shù)，產(chǎn)品性能指標(biāo)才是明智之舉。不在這個不出彩的境地里苦苦掙扎。走出去，保持自己的術(shù)的同時引進(jìn)國外術(shù)力量，自己的服務(wù)。隨著我國經(jīng)濟(jì)快速的發(fā)展，城市規(guī)劃的完善，機(jī)械停車設(shè)備行業(yè)將成為一個充滿生機(jī)的朝陽行業(yè)，機(jī)械停車設(shè)備的術(shù)也將得到長足的發(fā)展。
現(xiàn)在隨著機(jī)械車位不斷涌入市場以及停車難，的發(fā)展前景，多的選擇機(jī)械車位來滿足停車位的需求分析，進(jìn)而言之，各種問題都來了，機(jī)械車庫的建設(shè)成本？機(jī)械車位的總造價多少？機(jī)械車位廠家選擇那個？那種機(jī)械車位性高？關(guān)于機(jī)械車庫的建設(shè)成本分析目前，一般生活小區(qū)停車場車位的月租在200元-300元，固定車位售價在5-8萬元，在早期建的小區(qū)內(nèi)，由于車位少，此價更是。若在一個可停10輛車的位置建立體車庫，采用三層升降橫移類設(shè)備，可至26個車位，以單車位造價2.5萬元計，需65萬元。僅以5萬元價格銷售即可得130萬元，扣除原車位可售價50萬元，凈收入80萬元，率在23%以上。這種設(shè)備可不加管理，運(yùn)行費(fèi)用從臨時停車和收取管理費(fèi)就可以得到解決。1.若考慮土地價格和土建成本，在城市繁華區(qū)域建大型自走式停車場（庫）并不經(jīng)濟(jì)。2.若考慮采用立體停車后，可以用節(jié)省出的樓面經(jīng)營或銷售，將會得到遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于設(shè)備的。3.若考慮率，在車位緊張的生活小區(qū)或車輛流動量大的公共場所（、寫字樓、商場等），建立體車庫是的方式。機(jī)械車位它是為了解決汽車快速長帶來的'停車難"而出現(xiàn)的。隨著經(jīng)濟(jì)和購買力的日益壯大，立體車庫的發(fā)展逐漸呈現(xiàn)的發(fā)展趨勢。
四川萊貝停車設(shè)備有限公司致力于鳳翔縣立體車位、立體車位回收、子母機(jī)械式立體車庫生產(chǎn)。停車難，何不多建立體車庫，向空間要車位?——建立體車庫的想法紹興已喊了很多年，紹興的立體車庫產(chǎn)業(yè)也很發(fā)達(dá)，之地有兩家立體車庫生產(chǎn)廠家。然而，本地立體車庫數(shù)量卻少得可憐，市區(qū)僅百只左右。但今年底開始，市區(qū)的立體車庫建設(shè)可能要提速了。估計市區(qū)近一兩年會上馬一萬個車位左右的立體車庫。說了很多年了，潛在的市場，終都沒做。就媒體的，有的立體車庫終沒建，有的建了也沒使用。的停車壓力下，立體車庫的市場需求是有的，制約市場推廣的瓶頸主要是城市管理的規(guī)范程度。當(dāng)交通管理更嚴(yán)格，地面亂停車被嚴(yán)厲禁止，以及新建小區(qū)車位配套建設(shè)有嚴(yán)格規(guī)劃時，對空間利用更集約的立體車庫的需求自然更迫切。有人認(rèn)為，有立體車庫產(chǎn)業(yè)，有好的先天，為什么不好好利用起來市區(qū)停車難題呢?市建設(shè)局有關(guān)人士也認(rèn)為，建立體車庫將是未來的發(fā)展趨勢，該局將建議規(guī)劃部門在今后的規(guī)劃、審批中多建、改建立體停車場。相信車庫市場會有很大的發(fā)展，估計市區(qū)近一兩年會新約一萬個立體車位，畢竟，停車需求擺在那兒。主要有：鳳翔縣立體車位、立體車位回收、子母機(jī)械式立體車庫生產(chǎn)、簡易升降式、升降橫移升降式等。該產(chǎn)品具有占地面積少、空間利用率高、安裝方便、能耗低、噪音小等特點，適用于各種場地和建設(shè)要求。公司為客戶提供立體車庫規(guī)劃計劃、施工設(shè)計、安裝調(diào)試、運(yùn)營培訓(xùn)、術(shù)支持、機(jī)械停車設(shè)備銷售、租賃、回收等多項服務(wù)，直至客戶滿意。
