【2016版】中國(guó)老年公寓行業(yè)十三五規(guī)劃及投資趨勢(shì)展望報(bào)告
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報(bào)告編號(hào)：247758【華研 中商 研究院】
出版日期：2016年3月
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【報(bào)告目錄】
第一章 老年公寓的基本簡(jiǎn)述
1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)介紹
1.1.1 養(yǎng)老地產(chǎn)的概念
1.1.2 養(yǎng)老地產(chǎn)的分類
1.2 老年公寓概念闡釋
1.2.1 老年公寓的定義
1.2.2 老年公寓的特點(diǎn)
1.2.3 相關(guān)概念的辨析
第二章 中國(guó)老年公寓發(fā)展的經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境分析
2.1 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境
2.1.1 國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況
2.1.2 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)
2.1.3 固定資產(chǎn)投資增速
2.1.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模
2.1.5 宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析
2.2 人口老齡化形勢(shì)
2.2.1 老齡化衡量標(biāo)準(zhǔn)
2.2.2 中國(guó)老齡化現(xiàn)狀
2.2.3 老齡化社會(huì)效應(yīng)
2.2.4 老齡化的嚴(yán)峻性
2.3 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸崛起
2.3.1 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化發(fā)展
2.3.2 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模
2.3.3 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)格局
2.3.4 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景樂觀
第三章 中國(guó)老年公寓發(fā)展的政策環(huán)境分析
3.1 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策形勢(shì)綜述
3.1.1 市場(chǎng)重要政策回顧
3.1.2 2015年政策調(diào)控動(dòng)態(tài)
3.1.3 2016年樓市調(diào)控趨勢(shì)
3.2 老年公寓發(fā)展相關(guān)利好政策分析
3.2.1 規(guī)范養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立與管理
3.2.2 大力推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展
3.2.3 出臺(tái)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地新政
3.2.4 養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計(jì)規(guī)范實(shí)施
3.3 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)領(lǐng)域投融資扶持政策分析
3.3.1 支持民資進(jìn)入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)領(lǐng)域
3.3.2 鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)
3.3.3 金融政策助力社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)融資
3.3.4 我國(guó)加大養(yǎng)老服務(wù)體系投入力度
第四章 2014-2015年中國(guó)老年公寓市場(chǎng)總體分析
4.1 中國(guó)老年公寓發(fā)展的必要性
4.1.1 符合老年人生活需求
4.1.2 刺激養(yǎng)老市場(chǎng)需求增長(zhǎng)
4.1.3 解決老年人社會(huì)需求
4.2 中國(guó)老年公寓發(fā)展的可行性
4.2.1 中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速
4.2.2 城市空巢老人養(yǎng)老問題
4.2.3 老年人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變
4.2.4 退休人員養(yǎng)老金不斷提高
4.3 2014-2015年中國(guó)老年公寓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
4.3.1 市場(chǎng)需求狀況
4.3.2 市場(chǎng)供給狀況
4.3.3 主要發(fā)展模式
4.3.4 區(qū)域典型模式
4.4 中國(guó)老年公寓企業(yè)發(fā)展的主要影響因素
4.4.1 市場(chǎng)需求因素
4.4.2 區(qū)位因素
4.4.3 服務(wù)水平因素
4.4.4 價(jià)格因素
4.5 中國(guó)老年公寓發(fā)展中的主要問題
4.5.1 管理體制方面
4.5.2 政策法律方面
4.5.3 行業(yè)水平方面
4.5.4 規(guī)劃布局方面
4.6 中國(guó)老年公寓市場(chǎng)的發(fā)展建議
4.6.1 社會(huì)觀念方面
4.6.2 法律體系方面
4.6.3 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方面
4.6.4 資金問題方面
4.6.5 服務(wù)質(zhì)量方面
4.7 老年公寓企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略建議
4.7.1 強(qiáng)化政府主導(dǎo)作用
4.7.2 加強(qiáng)空間布局建設(shè)
4.7.3 規(guī)范行業(yè)培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)
4.7.4 制定合理價(jià)格策略
第五章 2014-2015年中國(guó)老年公寓市場(chǎng)目標(biāo)客戶特征分析
5.1 目標(biāo)客戶需求特征
5.1.1 內(nèi)在需求
5.1.2 外在需求
5.2 目標(biāo)客戶的購(gòu)買力消費(fèi)特征
5.2.1 購(gòu)買力
5.2.2 購(gòu)買欲望
5.2.3 影響因素
5.3 目標(biāo)客戶消費(fèi)特征
5.3.1 性質(zhì)特征
5.3.2 時(shí)限特征
5.3.3 行為特征
5.3.4 思想特征
5.3.5 質(zhì)量特征
5.3.6 內(nèi)在特征
5.4 目標(biāo)客戶對(duì)居住環(huán)境的心理需求
5.4.1 親情需求
5.4.2 交際需求
5.4.3 精神文化需求
5.4.4 安定感需求
5.4.5 安全感需求
第六章 2014-2015年老年公寓項(xiàng)目運(yùn)作模式分析
6.1 老年公寓的運(yùn)營(yíng)模式分析
6.1.1 市場(chǎng)化模式
6.1.2 非營(yíng)利模式
6.2 老年公寓的盈利模式分析
6.2.1 會(huì)員式盈利模式
6.2.2 逆抵押貸款購(gòu)房模式
6.2.3 轉(zhuǎn)讓使用權(quán)模式
6.2.4 分散租賃式模式
6.2.5 利弊分析
6.3 老年公寓的經(jīng)營(yíng)模式分析
6.3.1 住宅建設(shè)與社區(qū)管理相結(jié)合模式
6.3.2 住宅建設(shè)與社區(qū)管理分離模式
6.3.3 后期物業(yè)管理模式分析
6.4 老年公寓的營(yíng)銷模式分析
6.4.1 終身監(jiān)護(hù)制營(yíng)銷模式
6.4.2 購(gòu)-銷-裝一站式營(yíng)銷模式
6.4.3 特色服務(wù)，以舊換新營(yíng)銷模式
6.4.4 房屋管家營(yíng)銷模式
6.4.5 產(chǎn)權(quán)式酒店公寓
6.5 老年公寓運(yùn)營(yíng)模式應(yīng)遵循的原則
6.5.1 目標(biāo)市場(chǎng)定位
6.5.2 銷售方式
6.5.3 社區(qū)服務(wù)
第七章 2014-2015年老年公寓項(xiàng)目規(guī)劃選址分析
7.1 老年公寓項(xiàng)目的整體規(guī)劃
7.1.1 服務(wù)對(duì)象和功能組成
7.1.2 規(guī)模確定
7.1.3 基地位置選擇
7.2 老年公寓項(xiàng)目規(guī)劃的特點(diǎn)
7.2.1 社區(qū)規(guī)劃
7.2.2 社區(qū)組成
7.2.3 綠化景觀
7.2.4 交通布局
7.3 老年公寓項(xiàng)目的選址特點(diǎn)
7.3.1 地勢(shì)地形
7.3.2 周邊環(huán)境
7.3.3 商業(yè)設(shè)施
7.3.4 公共設(shè)施
7.3.5 公共交通
7.3.6 場(chǎng)地要求
7.3.7 地塊規(guī)模
7.3.8 不宜偏僻
第八章 2014-2015年老年公寓項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)分析
8.1 老年公寓建設(shè)的特點(diǎn)
8.1.1 在無(wú)障礙和人性化設(shè)計(jì)上
8.1.2 在居室空間建設(shè)上
8.1.3 在公共部位的建設(shè)上
8.1.4 在戶外環(huán)境的布局上
8.1.5 在智能化整體安排上
8.2 老人對(duì)高端養(yǎng)老公寓設(shè)計(jì)的需求
8.2.1 套內(nèi)設(shè)施
8.2.2 建筑風(fēng)格
8.2.3 周邊配套設(shè)施
8.2.4 總結(jié)概述
8.3 老年公寓的一般空間設(shè)計(jì)
8.3.1 老年居住環(huán)境問題
8.3.2 老年人對(duì)居住環(huán)境的特殊需求
8.3.3 老年公寓空間設(shè)計(jì)的特點(diǎn)
8.4 老年公寓的市場(chǎng)化設(shè)計(jì)
8.4.1 老年公寓的設(shè)計(jì)面臨挑戰(zhàn)
8.4.2 老年公寓市場(chǎng)化設(shè)計(jì)趨勢(shì)
8.4.3 老年公寓市場(chǎng)化設(shè)計(jì)的原則
8.4.4 老年公寓市場(chǎng)化設(shè)計(jì)的方法
8.5 新型老年公寓的設(shè)計(jì)分析
8.5.1 多樣化的套型選擇
8.5.2 無(wú)障礙的建筑設(shè)計(jì)
8.5.3 完善的配套設(shè)施
8.5.4 需要注意的重點(diǎn)
8.6 現(xiàn)代養(yǎng)老公寓中的無(wú)障礙設(shè)計(jì)
8.6.1 老年人住宅總體設(shè)計(jì)思路
8.6.2 針對(duì)視力的無(wú)障礙設(shè)計(jì)
8.6.3 針對(duì)記憶力衰退的無(wú)障礙設(shè)計(jì)
8.6.4 針對(duì)反應(yīng)能力差的無(wú)障礙設(shè)計(jì)
8.6.5 針對(duì)房屋平整性的無(wú)障礙設(shè)計(jì)
8.6.6 針對(duì)門窗的無(wú)障礙設(shè)計(jì)
8.7 老年公寓的房間設(shè)計(jì)
8.7.1 臥室和起居室
8.7.2 單元的入口
8.7.3 廚房
8.7.4 衛(wèi)生間
8.7.5 陽(yáng)臺(tái)
8.7.6 門與窗
第九章 國(guó)內(nèi)老年公寓開發(fā)的典型案例分析
9.1 上海親和源老年公寓
9.1.1 項(xiàng)目基本概況
9.1.2 建筑設(shè)計(jì)及配套
9.1.3 會(huì)員服務(wù)內(nèi)容
9.1.4 項(xiàng)目特色分析
9.1.5 運(yùn)營(yíng)模式分析
9.2 北京***老年國(guó)際公寓
9.2.1 項(xiàng)目基本概況
9.2.2 開發(fā)模式分析
9.2.3 產(chǎn)品組合分析
9.2.4 項(xiàng)目開發(fā)借鑒
9.2.5 項(xiàng)目特點(diǎn)及啟示
9.3 綠城?烏鎮(zhèn)雅園
9.3.1 項(xiàng)目基本概況
9.3.2 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析
9.3.3 學(xué)院養(yǎng)老模式
9.3.4 項(xiàng)目醫(yī)療配套
9.3.5 項(xiàng)目資金來源
9.4 遠(yuǎn)洋?椿萱茂
9.4.1 項(xiàng)目基本概況
9.4.2 項(xiàng)目體系特色
9.4.3 開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式
9.5 典型項(xiàng)目對(duì)開發(fā)老年公寓項(xiàng)目的啟發(fā)
9.5.1 從老年公寓自身經(jīng)營(yíng)角度看
9.5.2 從住宅類產(chǎn)品開發(fā)的作用看
第十章 中國(guó)老年公寓市場(chǎng)投資潛力分析
10.1 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)投資形勢(shì)
10.1.1 市場(chǎng)投資升溫
10.1.2 投資主體分析
10.1.3 房企競(jìng)逐市場(chǎng)
10.1.4 保險(xiǎn)企業(yè)布局
10.1.5 外資進(jìn)入市場(chǎng)
10.2 老年公寓項(xiàng)目投資特性
10.2.1 滿足個(gè)性需求
10.2.2 商業(yè)地產(chǎn)范疇
10.2.3 項(xiàng)目投資額大
10.2.4 資金回收期長(zhǎng)
10.3 老年公寓投資機(jī)遇分析
10.3.1 集中養(yǎng)老趨勢(shì)
10.3.2 家庭因素影響
10.3.3 國(guó)家政策支持
10.3.4 市場(chǎng)亟待開發(fā)
10.4 老年公寓市場(chǎng)投資形勢(shì)
10.4.1 投資潛力巨大
10.4.2 具有剛性需求
10.4.3 成為投資熱點(diǎn)
10.4.4 民間投資青睞
10.4.5 項(xiàng)目投資動(dòng)態(tài)
10.5 老年公寓bot融資方式分析
10.5.1 模式構(gòu)造
10.5.2 模式分析
10.5.3 優(yōu)點(diǎn)分析
10.5.4 劣勢(shì)分析
第十一章 中國(guó)老年公寓市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
11.1 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)
11.1.1 落地項(xiàng)目多定位高端
11.1.2 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式尚不成熟
11.1.3 部分項(xiàng)目潛藏“圈地”隱憂
11.1.4 房企進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)
11.2 老年公寓市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)
11.2.1 政策優(yōu)惠無(wú)保障
11.2.2 新興市場(chǎng)不穩(wěn)定
11.2.3 項(xiàng)目投資規(guī)模較大
11.2.4 后期物業(yè)管理要求高
11.2.5 投資回收期較長(zhǎng)
11.3 民資發(fā)展老年公寓的優(yōu)劣勢(shì)分析
11.3.1 優(yōu)勢(shì)分析
11.3.2 劣勢(shì)分析
11.3.3 適用性分析
第十二章 老年公寓項(xiàng)目投資開發(fā)建議
12.1 項(xiàng)目定位建議
12.1.1 市場(chǎng)價(jià)格必須合理
12.1.2 配套設(shè)施必須完善
12.1.3 租、售方式多元化
12.1.4 社區(qū)服務(wù)管理專業(yè)化
12.2 開發(fā)途徑建議
12.2.1 投資企業(yè)的選擇
12.2.2 宅基地歸并方式
12.2.3 bot融資模式
12.2.4 ppp融資模式
12.2.5 引進(jìn)優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)管理主體
12.3 政府引導(dǎo)建議
12.3.1 制定計(jì)劃和目標(biāo)
12.3.2 給予財(cái)政、政策支持
12.3.3 為開發(fā)商提供融資便利
12.3.4 鼓勵(lì)社會(huì)各界力量參與
第十三章 中國(guó)老年公寓市場(chǎng)的前景趨勢(shì)展望
13.1 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)前景趨勢(shì)展望
13.1.1 市場(chǎng)前景展望
13.1.2 市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)
13.1.3 未來發(fā)展趨勢(shì)
13.2 中國(guó)老年公寓市場(chǎng)前景趨勢(shì)預(yù)測(cè)
13.2.1 未來前景廣闊
13.2.2 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
13.2.3 產(chǎn)品發(fā)展方向
13.2.4 未來發(fā)展模式
附錄
附錄一：《中華人民共和國(guó)土地管理法》
附錄二：《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)立許可辦法》
附錄三：《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》
附錄四：《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》
附錄五：《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》
附錄六：《關(guān)于開發(fā)性金融支持社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的實(shí)施意見》
圖表目錄 圖表 2010-2015年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度
圖表 2010-2015年全國(guó)糧食產(chǎn)量增長(zhǎng)情況
圖表 2010-2015年全部工業(yè)增加值及其增長(zhǎng)情況
圖表 2010-2015年全社會(huì)建筑業(yè)增加值及其增長(zhǎng)速度
圖表 2010-2015年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模
圖表 2010-2015年社會(huì)消費(fèi)品零售總額
圖表 2010-2015年我國(guó)貨物進(jìn)出口總額
圖表 2015年末全部金融機(jī)構(gòu)本外幣存貸款余額及其增長(zhǎng)速度
圖表 2015年全國(guó)居民人均可支配收入來源結(jié)構(gòu)
圖表 2015年全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表 2015年全國(guó)固定資產(chǎn)投資到位資金增速
圖表 2015年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表 2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速
圖表 2015年商品房銷售面積及銷售額增速
圖表 2015年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速
圖表 2015年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
圖表 “國(guó)五條”（國(guó)辦發(fā)〔2014〕17號(hào)）細(xì)則主要內(nèi)容
圖表 三中全會(huì)決定中關(guān)于深化戶籍、土地、金融等要素改革的內(nèi)容
圖表 公布細(xì)則及房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的省市
圖表 2015年下半年各城市政策分化時(shí)間表
圖表 《意見》（國(guó)辦發(fā)〔2014〕67號(hào)）中涉及房地產(chǎn)行業(yè)主要內(nèi)容
圖表 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的工作時(shí)間表
圖表 2015年中央重要文件、會(huì)議主要內(nèi)容
圖表 2015年放松限購(gòu)城市時(shí)間表
圖表 “央五條”主要內(nèi)容
圖表 “930”新政主要內(nèi)容
圖表 各地信貸政策調(diào)整主要內(nèi)容
圖表 金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表
圖表 1998-2015年五年期金融機(jī)構(gòu)存貸款利率及住房***貸款利率走勢(shì)
圖表 《關(guān)于發(fā)展住房***個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》主要內(nèi)容
圖表 2015年以來主要省市***政策調(diào)整
圖表 2015年以來主要省市財(cái)稅政策調(diào)整
圖表 2015年支持棚戶區(qū)改造的主要金融政策
圖表 《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)
圖表 2015年不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作加速推進(jìn)
圖表 我國(guó)城鎮(zhèn)化水平變化
圖表 城市（鎮(zhèn)）數(shù)量和規(guī)模變化情況
圖表 城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施變化情況
圖表 1999-2030年中國(guó)離退休人員退休金總額
圖表 北京東方***平面圖
圖表 北京***老年國(guó)際公寓整體開發(fā)模式
圖表 北京***老年國(guó)際公寓產(chǎn)品組合分析
圖表 北京***老年國(guó)際公寓項(xiàng)目的開發(fā)順序