北京市金屬雕花板售貨亭哪里有賣價(jià)格是多少
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消委會(huì)數(shù)據(jù)顯示房屋投訴仍是熱點(diǎn)
本報(bào)訊(記者齊華偉、黃庭輝)記者從中山市消委會(huì)了解到北京市金屬雕花板售貨亭,第三季度房屋類投訴達(dá)33宗,占房屋及建材類的64.7%金屬雕花板售貨亭,房屋投訴仍是熱點(diǎn)問題。消委會(huì)消費(fèi)者主要反映的問題包括,雙方未能就買賣合同達(dá)成一致時(shí),開發(fā)商不退定金北京市金屬雕花板售貨亭哪里有賣價(jià)格是多少北京市金屬雕花板售貨亭;開發(fā)商未能如期交樓,卻不按合同約定支付違約金;未達(dá)到交樓標(biāo)準(zhǔn),仍強(qiáng)行要求消費(fèi)者收樓等。律師表示,若購房者無過錯(cuò)開發(fā)商應(yīng)退定金,提醒市民在簽訂認(rèn)購書和合同時(shí)要留心。
律師:購房者無過錯(cuò)開發(fā)商應(yīng)退定金
廣東邦杰律師事務(wù)所律師蘇朝娣表示,對(duì)于購房中的這些糾紛,最高人民法院有專門的司法解釋,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定,不能歸結(jié)于任何一方的過錯(cuò)導(dǎo)致雙方對(duì)合同的條款無法達(dá)成一致意見時(shí),銷售方應(yīng)向購買方退掉定金。
對(duì)于過錯(cuò)的認(rèn)定雙方可向法院舉證,最終由法院來判定。蘇朝娣表示,針對(duì)這一司法解釋,現(xiàn)在一些開發(fā)商也變得很精,會(huì)特意在認(rèn)購書中增加購房者在簽訂認(rèn)購書時(shí)已經(jīng)知道合同條款內(nèi)容,并愿意按照條款內(nèi)容去簽訂合同,如果沒有看到這一條,購房者在簽訂合同時(shí)發(fā)生糾紛,就會(huì)很被動(dòng)。蘇朝娣說,因?yàn)檫@個(gè)條款是對(duì)購房人的權(quán)利的約定,所以認(rèn)購書中要有突出的標(biāo)示。
蘇朝娣表示,一些開發(fā)商也會(huì)在售樓部中公示購房合同,簽訂認(rèn)購書和購房合同時(shí),購房者一定要仔細(xì)看清楚里面的內(nèi)容,不能憑銷售人員引導(dǎo)或者承諾,在還沒有搞明白內(nèi)容的情況下就簽了。
提醒:不可輕信口頭承諾
對(duì)于時(shí)常會(huì)引起糾紛的口頭承諾,蘇朝娣建議,購房者最好保留證據(jù),特別重要的承諾最好能在合同中注明,或者讓開發(fā)商出書面的證明。
案例1
未簽訂合同開發(fā)商不愿退定金
甘女士在沙溪鎮(zhèn)某樓盤看中了一套房子,今年3月份開盤時(shí)與開發(fā)商簽訂了一份認(rèn)購書,并交納了2萬元定金。甘女士在簽訂合同時(shí)發(fā)現(xiàn),該合同多處條款存在問題,如:不肯把宣傳單上承諾的加贈(zèng)N+1面積及可用公積金買房寫入合同中;雙方違約處罰的金額不對(duì)等。甘女士要求就上述問題增加補(bǔ)充條款,但開發(fā)商不同意,也不愿意退還甘女士所交的定金。消委會(huì)收到甘女士的投訴后,經(jīng)調(diào)解,開發(fā)商將2萬元定金退還給甘女士。
案例2
異地購房開發(fā)商讓辦假社保
現(xiàn)居深圳的豪先生去年3月份在南區(qū)認(rèn)購了一套住房,定金2萬元,5月份時(shí)又支付了22萬元的首期款北京市金屬雕花板售貨亭。但在時(shí),開發(fā)商卻告知豪先生沒有中山本地的社保及納稅證明,要求其交納9000元,社保證明。豪先生認(rèn)為開發(fā)商未事先告知,且不愿意做假,不久開發(fā)商又將豪先生已下定金的住房賣給了別人北京市金屬雕花板售貨亭。
后經(jīng)多次溝通,開發(fā)商退回豪先生22萬元首期款,但對(duì)2萬元定金卻堅(jiān)持不退金屬雕花板售貨亭北京市金屬雕花板售貨亭。目前豪先生仍在等待消委會(huì)從中協(xié)調(diào)。
案例3
貸不到款開發(fā)商要沒收30%房款
有市民反映9月份在東升某樓盤認(rèn)購了一套房,繳納2萬元定金金屬雕花板售貨亭哪里有賣價(jià)格是多少,簽訂合同時(shí)才發(fā)現(xiàn),合同中有條款約定,如果不能辦理銀行按揭違約責(zé)任在購房者,開發(fā)商將沒收30%的房款。該市民認(rèn)為合同不公平,拒簽合同,并要求退定金,但開發(fā)商稱要把房子賣了之后,才能退還定金。
后在住建局等單位協(xié)調(diào)下,雙方就退款問題達(dá)成共識(shí),開發(fā)商承諾在6個(gè)月內(nèi)退還定金。