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近日,一則一線城市將停貸二套房的傳言在網(wǎng)上不脛而走,引發(fā)廣泛關(guān)注江蘇省集裝箱房屋。
記者在北京、上海、廣州等地采訪了解到,目前三地各家銀行并未改變房貸政策:首套房最低首付三成,利率最高打八五折;二套房最低首付六成,利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地銀行工作人員均對(duì)記者表示,沒(méi)有接到關(guān)于二套房停貸的通知
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,二套房停貸傳言并不靠譜。一位銀行研究人員告訴記者,如果從盈利角度講,銀行可能會(huì)更傾向于利息更高的經(jīng)營(yíng)性江蘇省集裝箱房屋哪里有賣的廠家在哪,但絕不會(huì)主動(dòng)對(duì)二套房停貸:一方面,今年的信貸額度比去年有所增加,且年初額度高,銀行基本上不會(huì)惜貸集裝箱房屋;另一方面江蘇省集裝箱房屋,房貸相比企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)更低,屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),銀行不可能放棄江蘇省集裝箱房屋哪里有賣的廠家在哪。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為,從政策層面上講,目前差別化的信貸政策已經(jīng)做出了提高首付比例、房貸利率上浮等限制,用于投機(jī)、投資的可能性較低;且二套房屬于改善性需求,停貸并不符合國(guó)家保障住房改善需求的方針。
盡管如此,二套房停貸傳言并非空穴來(lái)風(fēng)。去年下半年以來(lái),我國(guó)樓市明顯回暖:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2012年12月,70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有54個(gè),持平的有8個(gè);二手住宅價(jià)格上漲的城市有40個(gè),持平的有9個(gè),延續(xù)了2012年6月以來(lái)漲多跌少態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)普遍認(rèn)為,若房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,樓市調(diào)控可能將進(jìn)一步加碼。
樓市看漲預(yù)期增強(qiáng)
事實(shí)上,進(jìn)入2013年以來(lái),相較去年同期,一些城市的樓市已經(jīng)量?jī)r(jià)齊升。一組組對(duì)比鮮明的數(shù)據(jù),使市場(chǎng)的神經(jīng)不斷繃緊。
以北京為例,據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2013年1月(截至1月28日)北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲達(dá)9.3%,純商品住宅成交量達(dá)10032套,環(huán)比上漲2.6%,同比上漲達(dá)5.7倍江蘇省集裝箱房屋。另有數(shù)據(jù)顯示江蘇省集裝箱房屋,今年1月上半月,北京二手住宅網(wǎng)簽量為7940套,環(huán)比上漲6.6%,同比則大幅上漲360%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,去年1月是樓市谷底,且是春節(jié)月份,成交少,基數(shù)小,今年1月不是春節(jié)江蘇省集裝箱房屋哪里有賣的廠家在哪,且延續(xù)了去年的上漲勢(shì)頭,單純比較這組數(shù)據(jù)意義不大。但盡管如此,從去年二季度起,住宅成交量已開(kāi)始回升,帶動(dòng)房?jī)r(jià)止跌反彈,去年下半年已經(jīng)明確了復(fù)蘇態(tài)勢(shì),目前樓市確實(shí)在加速回暖。
中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍認(rèn)為,不排除一些開(kāi)發(fā)商推波助瀾,有意引導(dǎo)甚至操控輿論,制造房?jī)r(jià)大幅上漲的氛圍,加強(qiáng)市場(chǎng)的看漲預(yù)期,進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。
盡管如此,無(wú)論是一線城市還是二、三線城市,無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者,看漲預(yù)期已經(jīng)形成:今年1月北京土地交易額達(dá)到205.7億元集裝箱房屋哪里有賣的廠家在哪,成為近11年以來(lái)北京土地市場(chǎng)最好的開(kāi)局江蘇省集裝箱房屋哪里有賣的廠家在哪集裝箱房屋江蘇省集裝箱房屋哪里有賣的廠家在哪;作為鐵桿剛需,天津某事業(yè)單位的李先生告訴記者,他已經(jīng)觀望半年了,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)還是會(huì)漲,他需要該出手時(shí)就出手了江蘇省集裝箱房屋哪里有賣的廠家在哪。
看漲調(diào)控糾結(jié)同行
看漲預(yù)期普遍形成,政府調(diào)控這只靴子卻遲遲沒(méi)有落地,看漲預(yù)期與調(diào)控預(yù)期仍在反復(fù)博弈,糾結(jié)同行。專家普遍認(rèn)為,如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,信貸調(diào)控將進(jìn)一步加碼集裝箱房屋哪里有賣的廠家在哪。
央行數(shù)據(jù)顯示,截至去年年末,我國(guó)金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)余額62.99萬(wàn)億元,其中房地產(chǎn)余額為12.11萬(wàn)億元,占比接近20%江蘇省集裝箱房屋。2012年末,我國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)余額3萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)10.7%,個(gè)人購(gòu)房余額8.1萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)13.5%。
趙錫軍認(rèn)為,2012年貨幣供應(yīng)充足,資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,是房?jī)r(jià)回暖的重要原因。如果房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,不排除政府通過(guò)嚴(yán)格區(qū)分二套房投資、改善屬性,將二套房調(diào)控差異化,進(jìn)一步限制投資需求。
天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)徐保滿認(rèn)為,在限購(gòu)、限貸的背景下,一線城市的投資和投機(jī)需求已被極大弱化。本輪調(diào)控初期集裝箱房屋哪里有賣的廠家在哪,很多剛需都處于觀望狀態(tài),由于去年樓市調(diào)控并加碼,看漲預(yù)期回升集裝箱房屋哪里有賣的廠家在哪,被長(zhǎng)期壓抑的剛需集中出手,助推房?jī)r(jià)上漲。
徐保滿認(rèn)為,即使是剛需江蘇省集裝箱房屋哪里有賣的廠家在哪,也有很多不合理需求。現(xiàn)在的年輕人,如果手中的現(xiàn)金夠買40平方米,肯定會(huì)買80平方米。年輕人盲目追求一步到位,也是助推房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素,這些都可以通過(guò)更細(xì)化的信貸措施來(lái)調(diào)控。
陳晟表示,雖然二套房貸徹底停掉的可能性不大,但仍有調(diào)整空間。如果未來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,國(guó)家可以將二套房的利率上浮比例和首付比例進(jìn)一步提高,以達(dá)到調(diào)控目的。