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    發布者:山東金陵輕鋼結構房屋  發布時間:2015-06-08 16:49:29  訪問次數:5

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    《第一財經日報》8月22日報道《溫州數百“被棄房”令銀行成房東》金屬雕花板房屋,引起了溫州銀監分局的高度重視并進行專項調查,結果顯示“棄房”現象的確存在,實際總數為595套金屬雕花板房屋金屬雕花板房屋。報告還認為,溫州房地產抵押風險總體可控,但下行壓力仍需關注。

    值得關注的是,在銀監、銀行防控房貸風險的同時,溫州正進入房產等資產價格“蹦極”后的“重估期”。

    一位商業銀行溫州分行人士最近對本報記者說,銀行對抵押物價格3年重新評估一次,在溫州房價下降百分之三四十之后,房東能否填補得上前后之間的差價,能否抵御得住房價下降走勢帶來的沖擊,將直接關系到溫州“被棄房”走向。

    成交價低于額

    一位溫州基層法院副院長說,從2011年到現在,該院查封的房屋至少有3000套,目前還只有小部分進行拍賣。

    受2011年民間借貸危機影響,溫州司法委托拍賣的房屋數量明顯增多。

    一位溫州市區級法院人士說,2011年全市法院委托拍賣545件,2012年986件,今年上半年為622件,其中百分之七八十為房產。一位溫州市區級法院人士說,今年該院委托拍賣件數是2011年的3.2倍,預計全年委托評估在420件左右,“其中80%為個人房產,這還不包括企業破產涉及的房產。”

    “現在,拍賣成交價低于銀行的房源經常出現。”上述溫州市區級法院人士說,以前這種“倒掛”房源極為少見,但這兩年越來越頻繁,好多房子賣了以后還不夠償還銀行。他說,這些房源主要來自銀行起訴,再經過公告、起訴、答辯、執行等司法流程,這些房屋委托拍賣最快需要6個月時間。

    一位股份制銀行溫州分行信貸部負責人認為金屬雕花板房屋批發銷售,現在這種“倒掛”房源主要出現在之前熱炒的高端物業中,比如京都城、香緹半島等樓盤。之前被炒到5萬元/平方米的香緹半島,如今價格已下降至2.8萬元/平方米左右,周邊一毛坯房開盤價僅為2.5萬元/平方米。“如果當時高價買入,那現在已不足償還銀行。”

    溫州中鼎房地產評估有限公司總經理盧林勇說,一般房產評估價是成交價的8折左右,按最大抵押七成計算,即可房屋成交價的56%,現在一些豪宅價格下降了百分之四五十,就意味著這些房源成交價低于銀行。于是,一些實在沒有償還能力的人,就出現“棄房”現象。

    上述銀行人士認為,純抵押出現“棄房”情況比較少,更多出現在“抵押+擔保”環節。他說,一套市場價500萬的房子,客戶需要抵押500萬甚至更多,于是客戶找來第三方作為擔保,如愿以償貸到500萬。現在遇到的最大問題是,抵押物價格下降,擔保人又沒能力償還,就出現完全高于抵押物。

    如今,一些溫州新建商品房比最高峰時下跌了百分之三四十,個別豪宅甚至攔腰斬斷。上述基層法院副院長說,除破產企業外,一些人借款多、房產等資產又嚴重縮水,導致個人跑路的也比較多,尤其是之前從事擔保、炒房的人士。

    “棄房”攪局信用風險

    “現在‘棄房’已經很厲害,房東真的沒錢還貸了,還講什么信用。”上述法院副院長說,止住這種局面的唯一可能是房價停止下跌或者穩中有漲,否則銀行房貸就有風險,社會信用體系破壞會更加嚴重。

    如今金屬雕花板房屋批發銷售,一些之前高位買進的溫州商品房價格,距離銀行最大只有百分之一二十的空間。

    一位溫州大型房地產企業負責人說,下半年溫州房價在現在基礎上還有可能下降10%左右。從理論上看,這些商品房或將面臨“成交價不足償還銀行”的風險。

    在房價下降通道中,盡管這次溫州微調限購,對樓市帶來一些利好信號,但諸多開發商并不抱太大希望,降價促銷此起彼伏。

    7月份,溫州10多個已開樓盤400多套剩余房源降價入市。其中,“星河灣家園”一套面積377.92平方米的房子,最新價格每平方米39960元,該房子在2011年11月份開盤價為每平方米65697元。“新京都家園”一套5樓房源,2011年開盤價為每平方米36672元,調整后為每平方米22500元。

    7月底金屬雕花板房屋批發銷售,中梁外灘首府、公園天下、德信泊林公館、萬科中梁金域中央和華鴻中央公園等溫州新盤,都進行了新一輪的營銷推廣,各項目紛紛使出價格锏,搶奪有效購房客戶。

    緊接著,來自國有和司法渠道的“拍賣房”規模入市。下個月4日,溫州將拍賣99套國有城建商品房,其中南塘5組團2套商品房,分別為315.13平方米和202.62平方米,起拍價分別為每平方米1.87萬元和1.96萬元金屬雕花板房屋批發銷售金屬雕花板房屋。該兩處房產曾在去年流拍,當時起拍價為每平方米2.7萬元。

    今年4月,由溫州黨校與中國社科院社會學研究所合作發布的《2013年溫州經濟社會形勢分析與預測》認為,未來房價仍將承受趨勢性下行壓力。

    溫州大學房地產研究所統計數據顯示,今年上半年,溫州共出讓商業、住宅和商住類土地102宗金屬雕花板房屋批發銷售,合計3714.47畝,遠遠超過去年1271畝的出讓總量,同比增長454.46%。其中,住宅用地587.92畝,可供應住宅建筑超過70萬平方米,出讓規模接近近5年年均750畝左右的土地出讓水平。

    上述銀行人士說,房價下跌已產生信用風險,“但關鍵問題在于實體經濟,如果實體經濟不好轉,即便房價上漲也沒用。”

    今年7月8日,在溫州市委常委會上,新任市委書記陳一新代表新一屆溫州市委首次公開“墊底”數據:在16個主要經濟指標中,2012年,溫州市大多數指標處于浙江省“倒數”行列,其中人均GDP、GDP增幅、財政總收入等9項指標倒數第一,另有4項倒數第二。

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