中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃與項(xiàng)目投資建議報(bào)告2021-2027年
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第一章 寫(xiě)字樓的相關(guān)概述
1.1 商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹
1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)的定義
1.1.2 商業(yè)地產(chǎn)的分類
1.1.3 商業(yè)地產(chǎn)的模式
1.1.4 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí)
1.2 寫(xiě)字樓概念的闡釋
1.2.1 寫(xiě)字樓的定義
1.2.2 寫(xiě)字樓的作用
1.2.3 寫(xiě)字樓的特點(diǎn)
1.2.4 寫(xiě)字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別
1.3 寫(xiě)字樓的分類
1.3.1 按建筑面積劃分
1.3.2 按使用功能劃分
1.3.3 按現(xiàn)代化程度劃分
1.3.4 按綜合條件劃分
1.4 寫(xiě)字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)
1.4.1 物業(yè)（國(guó)際寫(xiě)字樓）
1.4.2 高檔物業(yè)（寫(xiě)字樓）
1.4.3 中檔物業(yè)（乙級(jí)寫(xiě)字樓）
1.4.4 低檔物業(yè)（丙級(jí)寫(xiě)字樓）
第二章 2019-2021年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境分析
2.1 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.1 宏觀經(jīng)濟(jì)概況
2.1.2 工業(yè)運(yùn)行情況
2.1.3 固定資產(chǎn)投資
2.1.4 宏觀經(jīng)濟(jì)展望
2.2 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體運(yùn)行
2.2.1 房地產(chǎn)投資規(guī)模
2.2.2 購(gòu)置及施工面積
2.2.3 商品房銷售面積
2.2.4 商品房銷售金額
2.2.5 商品房待售規(guī)模
2.2.6 房地產(chǎn)景氣程度
2.3 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r
2.3.1 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展回顧
2.3.2 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
2.3.3 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)
2.3.4 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)
2.4 中國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)走勢(shì)分析
2.4.1 地價(jià)水平值分析
2.4.2 地價(jià)增長(zhǎng)率分析
2.4.3 各線城市地價(jià)走勢(shì)
第三章 2019-2021年中國(guó)寫(xiě)字樓行業(yè)發(fā)展分析
3.1 寫(xiě)字樓市場(chǎng)供銷情況分析
3.1.1 寫(xiě)字樓供應(yīng)市場(chǎng)分析
3.1.2 寫(xiě)字樓銷售面積分析
3.1.3 寫(xiě)字樓銷售金額分析
3.1.4 寫(xiě)字樓供銷關(guān)系分析
3.2 寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求狀況分析
3.2.1 市場(chǎng)新增需求規(guī)模
3.2.2 主要行業(yè)需求占比
3.2.3 城市需求特點(diǎn)分析
3.2.4 市場(chǎng)需求持續(xù)擴(kuò)張
3.3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)分析
3.3.1 寫(xiě)字樓銷售價(jià)格走勢(shì)分析
3.3.2 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展分析
3.3.3 重點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽枪┙o狀況
3.3.4 重點(diǎn)區(qū)域?qū)懽謽切枨鬆顩r
3.4 寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)發(fā)展分析
3.4.1 新舊房屋租賃模式分析
3.4.2 寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
3.4.3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃規(guī)模分析
3.4.4 寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)發(fā)展困境
3.5 寫(xiě)字樓的創(chuàng)新發(fā)展模式——共享辦公
3.5.1 共享辦公的基本介紹
3.5.2 共享辦公的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)
3.5.3 共享辦公的發(fā)展背景
3.5.4 共享辦公的市場(chǎng)規(guī)模
3.5.5 共享辦公的競(jìng)爭(zhēng)格局
3.5.6 共享辦公投融資狀況
3.5.7 共享辦公存在的問(wèn)題
3.5.8 共享辦公發(fā)展的對(duì)策
3.5.9 共享辦公的趨勢(shì)前景
3.6 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題
3.6.1 市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)失衡問(wèn)題
3.6.2 租賃管理方面的問(wèn)題
3.6.3 與城市發(fā)展的協(xié)調(diào)問(wèn)題
3.6.4 城市規(guī)劃與之相協(xié)調(diào)的問(wèn)題
3.7 中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策
3.7.1 加強(qiáng)市場(chǎng)管理營(yíng)造公平環(huán)境
3.7.2 建立完整的市場(chǎng)引導(dǎo)機(jī)制
3.7.3 取消企業(yè)自建房實(shí)現(xiàn)完全市場(chǎng)化
3.7.4 注重開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)需求之間的合理協(xié)調(diào)
第四章 2019-2021年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
4.1 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況
4.1.1 相關(guān)政策解析
4.1.2 市場(chǎng)建設(shè)情況
4.1.3 市場(chǎng)銷售情況
4.1.4 開(kāi)發(fā)投資情況
4.1.5 市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
4.2 北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀
4.2.1 市場(chǎng)供應(yīng)情況
4.2.2 市場(chǎng)需求情況
4.2.3 市場(chǎng)成交情況
4.2.4 市場(chǎng)租金情況
4.2.5 市場(chǎng)空置率水平
4.3 北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資及發(fā)展前景
4.3.1 市場(chǎng)投資熱度
4.3.2 租金未來(lái)走勢(shì)
4.3.3 市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/span>
4.3.4 未來(lái)市場(chǎng)格局
第五章 2019-2021年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
5.1 2019-2021年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)的綜述
5.2 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀
5.2.1 寫(xiě)字樓分布情況
5.2.2 需求行業(yè)分布
5.2.3 市場(chǎng)供需現(xiàn)狀
5.2.4 市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)
5.2.5 市場(chǎng)租金走勢(shì)
5.3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀
5.3.1 市場(chǎng)供給情況
5.3.2 市場(chǎng)需求情況
5.3.3 市場(chǎng)租金情況
5.3.4 市場(chǎng)銷售情況
5.4 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資及發(fā)展前景
5.4.1 市場(chǎng)投資現(xiàn)狀
5.4.2 投資重點(diǎn)區(qū)域
5.4.3 市場(chǎng)發(fā)展前景
5.4.4 市場(chǎng)供應(yīng)展望
第六章 2019-2021年深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
6.1 深圳寫(xiě)字樓發(fā)展綜述
6.1.1 房地產(chǎn)相關(guān)政策解析
6.1.2 土地市場(chǎng)成交情況
6.1.3 寫(xiě)字樓需求行業(yè)分布
6.1.4 寫(xiě)字樓熱點(diǎn)區(qū)域分布
6.2 深圳市寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行回顧
6.2.1 寫(xiě)字樓供給情況
6.2.2 寫(xiě)字樓銷售情況
6.2.3 寫(xiě)字樓租金情況
6.3 深圳市寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀
6.3.1 市場(chǎng)供應(yīng)情況
6.3.2 市場(chǎng)成交情況
6.3.3 大宗交易情況
6.3.4 市場(chǎng)價(jià)格水平
6.4 深圳市寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀
6.4.1 市場(chǎng)供應(yīng)情況
6.4.2 市場(chǎng)成交情況
6.4.3 市場(chǎng)租金情況
6.4.4 租賃主力行業(yè)
6.5 深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資及發(fā)展前景
6.5.1 市場(chǎng)投資熱點(diǎn)
6.5.2 市場(chǎng)供需展望
6.5.3 未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)
6.5.4 市場(chǎng)發(fā)展方向
第七章 2019-2021年廣州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
7.1 廣州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
7.1.1 行業(yè)政策環(huán)境
7.1.2 市場(chǎng)運(yùn)行狀況
7.1.3 商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)
7.2 廣州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
7.2.1 市場(chǎng)發(fā)展回顧
7.2.2 市場(chǎng)交易規(guī)模
7.2.3 市場(chǎng)特點(diǎn)分析
7.2.4 大宗交易頻繁
7.2.5 市場(chǎng)供應(yīng)狀況
7.2.6 市場(chǎng)需求態(tài)勢(shì)
7.3 廣州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行分析
7.3.1 市場(chǎng)需求狀況
7.3.2 市場(chǎng)交付項(xiàng)目
7.3.3 市場(chǎng)供應(yīng)狀況
7.3.4 聯(lián)合辦公趨勢(shì)
7.4 廣州市寫(xiě)字樓投資分析及展望
7.4.1 行業(yè)投資特點(diǎn)
7.4.2 市場(chǎng)投資現(xiàn)狀
7.4.3 市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)
7.4.4 未來(lái)發(fā)展格局
第八章 2019-2021年天津市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
8.1 天津市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述
8.1.1 行業(yè)政策環(huán)境
8.1.2 市場(chǎng)供應(yīng)狀況
8.1.3 市場(chǎng)銷售現(xiàn)狀
8.1.4 市場(chǎng)交易狀況
8.2 天津市寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行狀況
8.2.1 市場(chǎng)供需狀況
8.2.2 市場(chǎng)租金水平
8.2.3 市場(chǎng)具體情況
8.3 天津市寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展展望
8.3.1 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)
8.3.2 寫(xiě)字樓升級(jí)發(fā)展方向
第九章 2019-2021年其他城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析
9.1 重慶
9.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
9.1.2 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展回顧
9.1.3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需狀況
9.1.4 寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)
9.1.5 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展前景
9.2 南京
9.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)交易狀況
9.2.2 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展回顧
9.2.3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)特點(diǎn)分析
9.2.4 寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需狀況
9.2.5 南京河西區(qū)
9.2.6 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)
9.3 杭州
9.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
9.3.2 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展回顧
9.3.3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需狀況
9.3.4 寫(xiě)字樓市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)
9.4 青島
9.4.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
9.4.2 寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市情況
9.4.3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
9.4.4 寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況
9.5 成都
9.5.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
9.5.2 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展回顧
9.5.3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需現(xiàn)狀
9.5.4 寫(xiě)字樓市場(chǎng)交易規(guī)模
9.5.5 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展格局
9.5.6 寫(xiě)字樓未來(lái)市場(chǎng)展望
9.6 西安
9.6.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
9.6.2 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境
9.6.3 寫(xiě)字樓空置率的問(wèn)題
9.6.4 聯(lián)合辦公模式的應(yīng)用
9.6.5 寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況
9.7 武漢
9.7.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
9.7.2 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)
9.7.3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需狀況
9.7.4 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展前景
第十章 2019-2021年寫(xiě)字樓市場(chǎng)營(yíng)銷分析
10.1 寫(xiě)字樓客戶分類
10.1.1 自用型客戶分析
10.1.2 投資型客戶分析
10.2 寫(xiě)字樓客戶主要考慮的細(xì)節(jié)
10.2.1 地段的優(yōu)勢(shì)
10.2.2 寫(xiě)字樓檔次
10.2.3 寫(xiě)字樓品質(zhì)
10.2.4 智能自動(dòng)化
10.2.5 率
10.3 寫(xiě)字樓營(yíng)銷特征分析
10.3.1 寫(xiě)字樓形象差異化
10.3.2 客戶定位遵循原則
10.3.3 寫(xiě)字樓的定價(jià)原則
10.3.4 寫(xiě)字樓的銷售策略
10.4 寫(xiě)字樓營(yíng)銷策略探析
10.4.1 寫(xiě)字樓需求狀況分析
10.4.2 寫(xiě)字樓營(yíng)銷影響因素
10.4.3 寫(xiě)字樓營(yíng)銷策略構(gòu)建
第十一章 2019-2021年寫(xiě)字樓物業(yè)管理分析
11.1 中國(guó)物業(yè)管理發(fā)展的概況
11.1.1 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展歷程
11.1.2 物業(yè)管理行業(yè)商業(yè)模式
11.1.3 物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理面積
11.1.4 物管行業(yè)集中度狀況
11.1.5 物管百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)收狀況
11.1.6 大型物管企業(yè)運(yùn)行特點(diǎn)
11.1.7 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展挑戰(zhàn)
11.1.8 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間
11.1.9 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展方向
11.2 寫(xiě)字樓物業(yè)管理相關(guān)概述
11.2.1 寫(xiě)字樓物業(yè)的基本特點(diǎn)
11.2.2 寫(xiě)字樓物業(yè)管理的特征
11.2.3 寫(xiě)字樓物業(yè)管理的內(nèi)容
11.2.4 寫(xiě)字樓物業(yè)管理的要求
11.3 寫(xiě)字樓智能物業(yè)管理發(fā)展綜述
11.3.1 智能物業(yè)管理的內(nèi)容
11.3.2 智能物業(yè)管理的板塊
11.3.3 智能物業(yè)管理的優(yōu)點(diǎn)
11.3.4 智能物業(yè)管理的問(wèn)題
11.3.5 智能物業(yè)管理的對(duì)策
11.4 現(xiàn)代化寫(xiě)字樓物業(yè)管理特點(diǎn)及對(duì)策
11.4.1 現(xiàn)代化寫(xiě)字樓物業(yè)管理的特點(diǎn)
11.4.2 現(xiàn)代化寫(xiě)字樓物業(yè)管理的問(wèn)題
11.4.3 現(xiàn)代化寫(xiě)字樓物管的改革動(dòng)因
11.4.4 現(xiàn)代化寫(xiě)字樓物業(yè)管理的創(chuàng)新
11.5 寫(xiě)字樓物業(yè)管理的變化趨勢(shì)
11.5.1 管理服務(wù)方式的變化趨勢(shì)
11.5.2 管理服務(wù)內(nèi)容的變化趨勢(shì)
11.5.3 管理服務(wù)人員的變化趨勢(shì)
11.6 寫(xiě)字樓物業(yè)管理的路徑分析
11.6.1 管理的標(biāo)準(zhǔn)化
11.6.2 管理的專業(yè)化
11.6.3 管理的國(guó)際化
11.6.4 管理的環(huán)保化
第十二章 2019-2021年房地產(chǎn)及寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析
12.1 2019-2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資現(xiàn)狀分析
12.1.1 整體開(kāi)發(fā)投資情況
12.1.2 建安工程發(fā)展情況
12.1.3 住宅投資情況分析
12.1.4 區(qū)域投資情況分析
12.1.5 重點(diǎn)城市投資情況
12.1.6 三四線城市投資情況
12.2 2019-2021年寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資綜述
12.2.1 寫(xiě)字樓投資的基本內(nèi)涵
12.2.2 寫(xiě)字樓項(xiàng)目投資特點(diǎn)分析
12.2.3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資機(jī)遇分析
12.2.4 寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資規(guī)模狀況
12.2.5 寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資占比分析
12.2.6 寫(xiě)字樓市場(chǎng)率狀況
12.3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)分析
12.3.1 風(fēng)險(xiǎn)概述及識(shí)別方法
12.3.2 項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)概覽
12.3.3 政策風(fēng)險(xiǎn)分析
12.3.4 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析
12.3.5 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析
12.4 寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避
12.4.1 寫(xiě)字樓投資風(fēng)險(xiǎn)防范的一般內(nèi)容
12.4.2 項(xiàng)目準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)防范
12.4.3 項(xiàng)目實(shí)施階段風(fēng)險(xiǎn)防范
12.4.4 經(jīng)營(yíng)階段風(fēng)險(xiǎn)防范
12.4.5 管理服務(wù)階段風(fēng)險(xiǎn)防范
第十三章 2019-2021年房地產(chǎn)及寫(xiě)字樓行業(yè)融資分析
13.1 2019-2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)融資規(guī)模狀況
13.1.1 融資的政策環(huán)境分析
13.1.2 開(kāi)發(fā)資金的到位情況
13.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道
13.1.4 房地產(chǎn)項(xiàng)目資金占比
13.1.5 各渠道當(dāng)期融資規(guī)模
13.1.6 各渠道新增融資規(guī)模
13.2 房地產(chǎn)重點(diǎn)融資市場(chǎng)分析
13.2.1 房企債券融資規(guī)模分析
13.2.2 房地產(chǎn)信托融資規(guī)模狀況
13.2.3 A股房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模
13.3 房地產(chǎn)融資模式分析
13.3.1 房地產(chǎn)基本概述
13.3.2 房地產(chǎn)相關(guān)分類
13.3.3 房地產(chǎn)組織形式
13.3.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行
13.3.5 房地產(chǎn)私募股權(quán)
13.3.6 房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)
13.4 房地產(chǎn)PPP融資模式分析
13.4.1 PPP融資模式發(fā)展概況
13.4.2 PPP融資項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)模
13.4.3 房地產(chǎn)與PPP模式的聯(lián)系
13.4.4 房地產(chǎn)企業(yè)借力PPP模式
13.4.5 PPP模式應(yīng)用的風(fēng)險(xiǎn)及建議
13.5 寫(xiě)字樓市場(chǎng)融資發(fā)展綜況
13.5.1 寫(xiě)字樓融資的基本內(nèi)涵
13.5.2 寫(xiě)字樓投資融資的主體
13.5.3 寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商的融資模式
13.5.4 寫(xiě)字樓市場(chǎng)融資面臨的困境
13.5.5 上市融資方式不適合寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商
13.5.6 信托方式成為寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的融資途徑
第十四章 2019-2021年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析
14.1 房地產(chǎn)行業(yè)主要政策概述
14.1.1 相關(guān)政策發(fā)展情況
14.1.2 公積金政策發(fā)展形勢(shì)
14.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)政策建議
14.1.4 未來(lái)房地產(chǎn)的政策導(dǎo)向
14.2 房地產(chǎn)行業(yè)稅收分析
14.2.1 房產(chǎn)稅征收目的
14.2.2 財(cái)政角度分析
14.2.3 經(jīng)濟(jì)角度分析
14.2.4 調(diào)控角度分析
14.2.5 政策時(shí)間預(yù)測(cè)
14.3 房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)售制度分析
14.3.1 中國(guó)預(yù)售制度回顧
14.3.2 不同預(yù)售制度對(duì)比分析
14.3.3 預(yù)售制度變化對(duì)行業(yè)的影響
14.3.4 商品房預(yù)售制發(fā)展趨勢(shì)分析
14.4 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹
14.4.1 中華人民共和國(guó)土地管理法
14.4.2 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法
14.4.3 中華人民共和國(guó)物權(quán)法
14.4.4 中華人民共和國(guó)建筑法
14.4.5 物業(yè)管理?xiàng)l例
第十五章 對(duì)中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的前景趨勢(shì)預(yù)測(cè)
15.1 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景及趨勢(shì)
15.1.1 未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特征
15.1.2 向功能與形象并重轉(zhuǎn)變
15.1.3 向產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)分工轉(zhuǎn)變
15.2 寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展前景及趨勢(shì)分析
15.2.1 寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需前景預(yù)測(cè)
15.2.2 寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求機(jī)遇分析
15.2.3 寫(xiě)字樓市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)
15.2.4 寫(xiě)字樓租賃代替銷售的趨勢(shì)
15.2.5 寫(xiě)字樓內(nèi)部空間建筑變化趨勢(shì)
15.2.6 寫(xiě)字樓相關(guān)主體需求變化趨勢(shì)
15.3 對(duì)2021-2027年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析
15.3.1 2021-2027年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)影響因素分析
15.3.2 2021-2027年中國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)
15.3.3 2021-2027年中國(guó)寫(xiě)字樓租賃面積預(yù)測(cè)
15.3.4 2021-2027年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資規(guī)模預(yù)測(cè)
15.3.5 2021-2027年中國(guó)寫(xiě)字樓銷售額預(yù)測(cè)
圖表目錄
圖表1 2016-2021年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度（季度同比）
圖表2 2020年按領(lǐng)域分固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其占比
圖表3 2020年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長(zhǎng)速度
圖表4 2020年固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)能力
圖表5 2021年中國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表6 2021年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)
圖表7 2010-2020年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及增速
圖表8 2010-2020年中國(guó)商品房銷售面積及增速
圖表9 2010-2020年中國(guó)商品房銷售額及增速
圖表10 2020年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表11 2021年中國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)
圖表12 2013-2020年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資額、新開(kāi)工面積、銷售面積及其同比增速
圖表13 2013-2020年全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房及辦公樓投資、新開(kāi)工面積、銷售面積占比
圖表14 2013-2020年全國(guó)300城商辦用地推出及成交面積
圖表15 2013-2020年一線、二線、三四線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積情況及同比
圖表16 2013-2020年一線、二線、三四線城市商辦用地成交樓面價(jià)變化情況
圖表17 2020年三大重點(diǎn)區(qū)域地價(jià)水平值
圖表18 2010-2020年全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市各用途地價(jià)增長(zhǎng)率
圖表19 2016-2020年全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市各用途地價(jià)季度環(huán)比增長(zhǎng)率
圖表20 2020年一二三線城市各用途地價(jià)增長(zhǎng)率比較分析
圖表21 2020年?yáng)|、中、西部地區(qū)和重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市各用途地價(jià)增長(zhǎng)率
圖表22 2020年?yáng)|、中、西部地區(qū)和重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市各用途地價(jià)增長(zhǎng)率同比變動(dòng)情況
圖表23 2020年三大重點(diǎn)區(qū)域各用途地價(jià)增長(zhǎng)率
圖表24 2020年三大重點(diǎn)區(qū)域和主要監(jiān)測(cè)城市各用途地價(jià)增長(zhǎng)率同比變動(dòng)情況
圖表25 2016-2020年熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增長(zhǎng)率變化情況
圖表26 2020年20個(gè)熱點(diǎn)城市各季度住宅地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率及變動(dòng)趨勢(shì)
圖表27 2011-2020年全國(guó)辦公樓新開(kāi)工面積及其同比增速
圖表28 2011-2020年全國(guó)辦公樓銷售面積及其同比增速
圖表29 代表城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金及空置率
圖表30 2020年主要行業(yè)占新增的寫(xiě)字樓需求比例
圖表31 辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售價(jià)格增長(zhǎng)率比較
圖表32 2020年代表省（直轄市、自治區(qū)）辦公樓新開(kāi)工面積及其同比增速
圖表33 2020年代表省（直轄市、自治區(qū)）辦公樓銷售面積及其同比增速
圖表34 2011-2020年寫(xiě)字樓租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模走勢(shì)
圖表35 2012-2020年中國(guó)房屋租賃行業(yè)細(xì)分租賃面積情況
圖表36 共享辦公的四大種類
圖表37 2013-2021年中國(guó)共享辦公行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模及預(yù)測(cè)
圖表38 共享辦公的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)主體
圖表39 2020年中國(guó)共享辦公行業(yè)新增數(shù)據(jù)重點(diǎn)地區(qū)分布
圖表40 2014-2020年中國(guó)共享辦公行業(yè)融資輪次情況
圖表41 2021年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積及銷售面積
圖表42 2020-2021年北京市住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)
圖表43 2020-2021年北京市住宅銷售價(jià)格同比指數(shù)
圖表44 2021年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
圖表45 2021年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)存量及供應(yīng)情況
圖表46 2021年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)商圈成交分布
圖表47 2021年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)地鐵站點(diǎn)成交分布
圖表48 2021年北京寫(xiě)字樓2000m2以上新增租賃分布及面積占比
圖表49 2021年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)典型成交案例
圖表50 2021年北京市各商圈辦公類項(xiàng)目平均成交租金
圖表51 2021年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率情況
圖表52 2021年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)商圈空置率情況
圖表53 2020年上海寫(xiě)字樓分布情況
圖表54 2020年上海市不同區(qū)位寫(xiě)字樓各行業(yè)需求占比
圖表55 2014-2021年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)供需情況
圖表56 2014-2021年上海市寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金走勢(shì)
圖表57 2000-2021年上海核心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓供應(yīng)、吸納和空置率
圖表58 2021年上海核心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓吸納量分析（按行業(yè)）
圖表59 2021年上海非核心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓吸納量分析（按行業(yè)）
圖表60 2021年上海核心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)
圖表61 1999-2021年上海核心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租金指數(shù)
圖表62 2021年上海核心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租金及空置率
圖表63 2016-2021年上海非核心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金指數(shù)
圖表64 2021年上海寫(xiě)字樓交易典型案例
圖表65 2019-2020年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要新增供應(yīng)展望
圖表66 2019-2020年上海市寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)動(dòng)態(tài)
圖表67 2021年深圳市各區(qū)土地出讓成交情況
圖表68 2012-2021年深圳市土地出讓成交情況
圖表69 2021年深圳市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租戶行業(yè)比例
圖表70 2006-2020年深圳市新建寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較
圖表71 2013-2020年深圳二手寫(xiě)字樓成交面積走勢(shì)
圖表72 2020年深圳各行政區(qū)二手寫(xiě)字樓成交面積占比
圖表73 2016-2020年深圳市典型區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸨容^
圖表74 2021年深圳市一手寫(xiě)字樓供應(yīng)情況
圖表75 2021年深圳市各區(qū)寫(xiě)字樓供應(yīng)量占比
圖表76 2021年深圳市一手寫(xiě)字樓成交面積及價(jià)格
圖表77 2021年深圳市二手寫(xiě)字樓成交面積及價(jià)格
圖表78 2015-2021年深圳市寫(xiě)字樓大宗交易成交額情況
圖表79 2021年深圳市一手寫(xiě)字樓主要過(guò)億大宗交易成交情況
圖表80 2021年深圳市二手寫(xiě)字樓主要過(guò)億大宗交易成交情況
圖表81 2021年深圳市寫(xiě)字樓主要大宗租賃成交情況
圖表82 2021年深圳市各區(qū)寫(xiě)字樓價(jià)格水平
圖表83 2020年廣州市新建商業(yè)物業(yè)簽約面積及簽約均價(jià)
圖表84 2020年廣州市存量商業(yè)物業(yè)簽約面積及簽約均價(jià)
圖表85 2020年廣州主要商務(wù)圈寫(xiě)字樓租金情況
圖表86 2013-2020年廣州寫(xiě)字樓租金及環(huán)比同比季度走勢(shì)
圖表87 2013-2020年廣州主要商圈寫(xiě)字樓租金走勢(shì)
圖表88 2013-2020年廣州主要商圈非寫(xiě)字樓租金走勢(shì)
圖表89 2013-2020年廣州寫(xiě)字樓空置率環(huán)比同比走勢(shì)
圖表90 2020年廣州主要商圈寫(xiě)字樓空置率情況
圖表91 2020年廣州市新建寫(xiě)字樓簽約面積及簽約均價(jià)
圖表92 2020年廣州市存量寫(xiě)字樓簽約面積及簽約均價(jià)
圖表93 2013-2021年廣州市寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金&空置率
圖表94 2019-2020年廣州寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)交付情況
圖表95 2013-2022年廣州寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)新增供應(yīng)情況
圖表96 2016-2021年天津新建商品住宅供銷走勢(shì)變化
圖表97 2012-2021年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)供需走勢(shì)圖
圖表98 2013-2021年天津市寫(xiě)字樓平均租金水平
圖表99 2016-2021年重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與住宅投資增速
圖表100 2016-2021年重慶商品房銷售面積與住宅銷售面積增速
圖表101 2007-2021年重慶寫(xiě)字樓供需狀況
圖表102 2007-2021年重慶寫(xiě)字樓租金與空置率
圖表103 2021-2022年寫(xiě)字樓未來(lái)供應(yīng)
圖表104 2013-2020年南京市寫(xiě)字樓成交面積對(duì)比
圖表105 2016-2020年南京市各區(qū)域?qū)懽謽浅山环植?/span>
圖表106 2020年各區(qū)域?qū)懽謽浅山徽急?/span>
圖表107 2011-2021年南京寫(xiě)字樓供應(yīng)空置率及預(yù)測(cè)
圖表108 2012-2020年杭州市寫(xiě)字樓租金以及空置率趨勢(shì)
圖表109 2020年與2016年杭州核心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓空置率及租金情況
圖表110 2020年杭州部分寫(xiě)字樓大宗交易
圖表111 2012-2020年成都寫(xiě)字樓總存量
圖表112 2012-2020年成都寫(xiě)字樓租金以及空置率趨勢(shì)
圖表113 2020年與2016年成都核心商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓空置率及租金對(duì)比
圖表114 2020年成都寫(xiě)字樓租戶構(gòu)成
圖表115 2020年成都寫(xiě)字樓租戶行業(yè)構(gòu)成
圖表116 2020年成都大宗交易情況及成交物業(yè)類型
圖表117 部分2020年成都寫(xiě)字樓大宗交易
圖表118 2021年成都市寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要指標(biāo)
圖表119 2020-2021年西安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速趨勢(shì)圖
圖表120 2020-2021年西安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房屋施工及新開(kāi)工面積增速趨勢(shì)圖
圖表121 2020-2021年西安市商品房銷售面積增速趨勢(shì)
圖表122 2020-2021年實(shí)際到位資金增速趨勢(shì)圖
圖表123 2021年武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要市場(chǎng)指標(biāo)
圖表124 2011-2021年武漢市寫(xiě)字樓新增供應(yīng)，凈吸納量及空置率
圖表125 2011-2021年武漢市寫(xiě)字樓平均租金水平
圖表126 物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展歷程
圖表127 包干制、酬金制比較
圖表128 各物業(yè)公司計(jì)費(fèi)方式
圖表129 物業(yè)服務(wù)公司擴(kuò)張模式分析
圖表130 2009-2016年物業(yè)服務(wù)行業(yè)管理面積
圖表131 物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)市占率不斷提高
圖表132 物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在管面積五年實(shí)現(xiàn)倍增
圖表133 2015年以來(lái)典型物業(yè)公司收并購(gòu)案例
圖表134 物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)收入構(gòu)成
圖表135 物業(yè)百?gòu)?qiáng)企業(yè)利潤(rùn)構(gòu)成
圖表136 各物業(yè)管理公司在管面積及合約面積
圖表137 物業(yè)管理公司增值服務(wù)分類
圖表138 不同社區(qū)增值服務(wù)的發(fā)展戰(zhàn)略
圖表139 目前各物業(yè)企業(yè)社區(qū)增值服務(wù)收入及占比
圖表140 2008-2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況
圖表141 2021年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成與增長(zhǎng)情況
圖表142 2020-2021年建安工程投資增長(zhǎng)情況
圖表143 2020-2021年房地產(chǎn)投資與土地購(gòu)置費(fèi)增速
圖表144 2016-2021年房地產(chǎn)投資構(gòu)成貢獻(xiàn)率
圖表145 2020-2021年分房屋用途的投資增速變化情況
圖表146 2021年分地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況
圖表147 2021年分區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及增速
圖表148 2016-2021年重點(diǎn)與非重點(diǎn)城市投資增速
圖表149 2021年各城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速分布情況
圖表150 寫(xiě)字樓投資規(guī)模及增速
圖表151 純租賃式寫(xiě)字樓項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的分解結(jié)構(gòu)
圖表152 房地產(chǎn)企業(yè)融資收緊的政策背景
圖表153 2016-2020年每月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金同比增長(zhǎng)情況
圖表154 我國(guó)房企融資渠道匯總
圖表155 房企融資渠道和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源
圖表156 房企主要渠道當(dāng)年融資規(guī)模及結(jié)構(gòu)測(cè)算
圖表157 房企主要渠道新增余額及結(jié)構(gòu)測(cè)算
圖表158 房地產(chǎn)行業(yè)債權(quán)融資類型及規(guī)模
圖表159 房地產(chǎn)行業(yè)債券融資利率變動(dòng)
圖表160 部分月份債權(quán)融資規(guī)模逐月遞減
圖表161 內(nèi)房海外債
圖表162 內(nèi)房海外債平均發(fā)債利率提升
圖表163 房地產(chǎn)行業(yè)債權(quán)融資規(guī)模（月）
圖表164 內(nèi)房海外債（月）
圖表165 A股房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)負(fù)債率
圖表166 A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資活動(dòng)現(xiàn)金流情況
圖表167 房地產(chǎn)分類
圖表168 房地產(chǎn)組織形式
圖表169 典型的有限合伙型結(jié)構(gòu)
圖表170 典型的有限合伙型母子交易結(jié)構(gòu)
圖表171 典型的公司型平層交易結(jié)構(gòu)
圖表172 房地產(chǎn)運(yùn)作流程
圖表173 房地產(chǎn)私募分類
圖表174 房地產(chǎn)私募運(yùn)作流程圖
圖表175 PE不同退出方式比較
圖表176 PPP模式不同分類
圖表177 PPP模式運(yùn)作基本方式
圖表178 管理庫(kù)各階段項(xiàng)目數(shù)月度變化
圖表179 管理庫(kù)各階段項(xiàng)目投資額月度變化
圖表180 管理庫(kù)新增項(xiàng)目數(shù)地區(qū)分布
圖表181 管理庫(kù)新增投資額地區(qū)分布
圖表182 管理庫(kù)新增項(xiàng)目數(shù)行業(yè)分布
圖表183 管理庫(kù)新增投資額行業(yè)分布
圖表184 管理庫(kù)項(xiàng)目數(shù)行業(yè)分布
圖表185 管理庫(kù)項(xiàng)目投資額行業(yè)分布
圖表186 PPP模式存在問(wèn)題的改進(jìn)建議
圖表187 寫(xiě)字樓投資融資的主體
圖表188 2016-2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)次數(shù)在時(shí)間上的分布
圖表189 2013-2021年經(jīng)濟(jì)會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的論述
圖表190 2016-2021年中國(guó)首套房按揭利率邊際增量
圖表191 房產(chǎn)稅占美國(guó)州和地方政府財(cái)政收入比例（三種口徑）
圖表192 日本城市土地價(jià)格指數(shù)同比增速
圖表193 土地出讓金、土地購(gòu)置費(fèi)和土地成交價(jià)款口徑比較
圖表194 2012-2020年其他費(fèi)用對(duì)比分析
圖表195 2012-2020年全國(guó)土地購(gòu)置費(fèi)與財(cái)政收入分析
圖表196 2012-2020年全國(guó)土地出讓金與財(cái)政收入分析
圖表197 2012-2020年地方土地購(gòu)置費(fèi)與財(cái)政收入分析
圖表198 2012-2020年地方土地出讓金與財(cái)政收入分析
圖表199 1億元住宅土地出讓金對(duì)應(yīng)的拿地、開(kāi)發(fā)和銷售環(huán)節(jié)稅費(fèi)
圖表200 房地產(chǎn)相關(guān)稅收中各稅種占比
圖表201 拿地環(huán)節(jié)稅費(fèi)
圖表202 開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)稅費(fèi)
圖表203 新房銷售環(huán)節(jié)稅費(fèi)
圖表204 土地出讓支出明細(xì)示意圖
圖表205 全國(guó)房產(chǎn)稅稅負(fù)水平測(cè)算
圖表206 各省稅負(fù)提升幅度
圖表207 2004-2020年房地產(chǎn)投資對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率和拉動(dòng)
圖表208 房產(chǎn)稅國(guó)家層面立法時(shí)間預(yù)測(cè)
圖表209 我國(guó)商品房預(yù)售制的變遷及主要修訂情況
圖表210 商品房預(yù)售制實(shí)行的一般性條件
圖表211 全國(guó)部分城市的商品房預(yù)售條件的主要規(guī)定
圖表212 商品房預(yù)售制度的利弊分析
圖表213 香港開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓花的限制條件和樓花交易要求
圖表214 美國(guó)、英國(guó)、日本、香港、臺(tái)灣、新加坡預(yù)售制度對(duì)比
圖表215 商品房預(yù)售監(jiān)管制度分析
圖表216 商品房預(yù)售許可程序
圖表217 預(yù)售制度變化影響性測(cè)算
圖表218 預(yù)售制度變化對(duì)房企凈利潤(rùn)率及IRR影響
圖表219 預(yù)售制度變化對(duì)房企現(xiàn)金流影響
圖表220 地價(jià)不變、凈利潤(rùn)率不變下的銷售均價(jià)變動(dòng)
圖表221 售價(jià)不變、凈利潤(rùn)率不變下的地價(jià)變動(dòng)
圖表222 2006-2021年商品房銷售面積中現(xiàn)房與期房占比
圖表223 2006-2021年房企開(kāi)發(fā)資金中銷售回款的占比
圖表224 2013-2021年土地出讓金占政府性收入比重
圖表225 2013-2021年土地財(cái)政依賴度
圖表226 預(yù)售變動(dòng)對(duì)土地出讓金影響
圖表227 2006-2021年房企開(kāi)發(fā)資金中各項(xiàng)應(yīng)付款的占比
圖表228 對(duì)2021-2027年中國(guó)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)
圖表229 對(duì)2021-2027年中國(guó)寫(xiě)字樓租賃面積預(yù)測(cè)
圖表230 對(duì)2021-2027年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資規(guī)模預(yù)測(cè)
圖表231 對(duì)2021-2027年中國(guó)寫(xiě)字樓銷售額預(yù)測(cè)
